نوشته‌ها

شرایط جدید وام ودیعه مسکن ملی مستاجران

وام ودیعه مسکن، یکی از تسهیلاتی است که در جهت کمک به مستاجران کشور در نظر گرفته و پرداخت آن توسط دولت، از سال گذشته آغاز شده است. اما شرایط دریافت این وام چیست؟

ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۱، همانند سال گذشته، از طریق سامانه tem.mrud.ir صورت می‌گیرد و نیازی به مراجعه حضوری، به هیچ یک از نهادهای دولتی مربوطه نیست. پیش‌بینی شده است امسال نیز همانند سال گذشته، تعداد زیادی از مستاجران، برای دریافت تسهیلات اجاره‌خانه، در سامانه اعلام‌شده ثبت‌نام کنند. با این وجود، ممکن است درخواست وام تمام متقاضیان، مورد پذیرش قرار نگرفته و تنها افرادی که واجد شرایط هستند، موفق به دریافت این تسهیلات شوند. اما چه کسانی واجد شرایط خواهند بود؟

یکی از شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران این است که این تسهیلات تنها به مستاجران پرداخت می‌شود و بازپرداخت تسهیلات اجاره‌خانه توسط مستاجران انجام خواهد گرفت. در حالی که از شرایط وام ودیعه مسکن در سال گذشته این بود که تسهیلات اجاره‌نامه به موجر و مستاجر پرداخت می‌شود. گفتنی است براساس جدیدترین اعلامیه‌های منتشرشده، نرخ سود ۱۳ درصدی به جزئیات وام مستاجران اضافه شده است.

 

مبلغ وام ودیعه

مبلغ وام اجاره‌نامه مسکن در سال جاری برای تهران، مراکز استان‌ها و سایر نقاط شهری به ترتیب ۱۰۰، ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان است. گفتنی است تنها افراد مشمول می‌توانند برای ثبت نام وام ودیعه مسکن اقدام کنند. به بیانی دیگر، شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران باید با آیین‌نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مطابقت داشته باشد.

 

متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار بوده و اجاره‌نامه رسمی داشته باشد. اجاره‌نامه باید تا پایان زمان ثبت‌نام ودیعه مسکن اعتبار داشته باشد. برای پذیرش نهایی وام ودیعه مسکن لازم است دو هفته بعد از زمان معرفی به بانک، اسناد و مدارک لازم به بانک تحویل داده شود و ضامن‌ها معرفی شوند.

 

وضعیت تاهل متقاضی وام ودیعه مسکن

وضعیت تاهل متقاضی جزو شرایط وام ودیعه مسکن مستاجران است که از سوی دولت معرفی شده است. شرایط استفاده از وام ودیعه مسکن از آن جهت از سوی دولت اعلام شده که تمامی مستاجران بدون داشتن آن‌ها نمی‌توانند مشمول این تسهیلات باشند. بنابراین با تقسیم مستاجران به دو گروه متاهل و مجرد، افراد متاهل در اولویت شرایط وام مستاجری قرار می‌گیرند. همچنین، براساس الزامات اعلام شده از سوی وزارت راه‌وشهرسازی، متقاضیان گرفتن وام ودیعه مسکن باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشند. در نتیجه افراد مجردی که سرپرست خانوار نیستند، نمی‌توانند تسهیلات اجاره نامه را دریافت کنند.

بر اساس اطلاعیه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی ۲ گروه استثنا دارد. این دو گروه استثنا (حتی اگر مجرد باشند و سرپرست خانوار هم نباشند) با شرایط زیر می‌توانند اقدام به دریافت این تسهیلات کنند:

زنان مجرد و بالای ۳۵ سالی که با خانواده زندگی نمی‌کنند. (خودسرپرست هستند.)

مردانی که قبلا سرپرست خانواده بوده‌اند اما هم‌اکنون، به دلیل طلاق یا فوت همسر مجرد هستند.

 

شرایط اجاره نامه

اگر اجاره‌نامه یکی از دو شرایط زیرا را داشته باشد، مورد تایید وزارت راه و شهر سازی است:

در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و در سامانه ایران املاک ثبت شده باشد و کد رهگیری برای آن صادر شده باشد. گفتنی است ثبت قراردادهای اجاره در سایت ثبت و معاملات کشور فقط از طریق صاحبان دفاتر املاکی که مجوز آن را دارند امکانپذیر است. در نتیجه، تمامی افراد یا تمامی مراکز آنلاین نمی‌توانند اقدام به ثبت قراردادهای اجاره در این سایت کنند.

 

شرایط ضامن برای وام ودیعه مسکن

وام ودیعه جزو وام‌هایی است که برای دریافت آن به معرفی ضامن نیاز است. از آنجای که هر بانک، شرایط ضامن وام ودیعه مسکن را موارد متفاوتی در نظر گرفته است، به طور قطع نمی‌توان به شرایط ضامن اشاره کرد. علاوه بر این، اعلامیه‌ای مبتنی بر شرایط ضامن وام برای ودیعه مسکن در سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن اعلام نشده است. گفتنی است در ابتدا، درصد سود وام ودیعه مسکن در سال جاری، ۱۸ درصد اعلام شد. در تیرماه امسال، خبری بر مبنای کاهش سود ۱۸ درصدی به ۱۳ درصدی تسهیلات ودیعه مسکن منتشر شد.

 

زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن

زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۱ از ۲۶ خرداد سال جاری تا تا ۳۰ آذر ماه سال جاری است. هنوز شرایط ثبت نام جاماندگان مشخص نیست. مدارک لازم برای وام ودیعه مسکن مستاجران از این قرار است:

مدارک شناسایی مستاجر (شناسنامه – کارت ملی)

اجاره نامه رسمی و ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (قولنامه مسکن)

 

 

هزینه وام مسکن ارزان‌تر شد

روند نزولی قیمت اوراق مسکن که از حدود دو ماه قبل آغاز شده است، همچنان ادامه دارد و آخرین قیمت‌ها حاکی از این است که قیمت این اوراق به مرز ۹۰ هزار تومان نزدیک شده که بهای این اوراق برای وام زوجین حدود ۸۸ میلیون و برای مجردها ۵۱ میلیون تومان می شود.

به گزلرش خبرگزاری برنا، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین سال گذشته ۸۸ هزار و ۳۰۰، در اردیبهشت ۸۹ هزار و ۵۰۰ و در خرداد ۸۹ هزار تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۸۸ هزار و ۷۰۰ تومان، در مرداد سال گذشته ۹۰ هزار و ۴۰۰ تومان و در شهریور سال گذشته ۹۰ هزار و ۹۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۹۰ هزار و ۵۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان و در آذرماه ۸۹ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۹۰ هزار و ۲۰۰ و ۹۰ هزار و ۵۰۰ تومان معامله می‌شود.
این اوراق در فروردین امسال ۹۱ هزار و ۹۵۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۹۱ هزار و ۹۵۰ تومانی، ۳۶ میلیون و ۷۸۰هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۴ میلیون و ۷۱۲هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۵۱ میلیون و ۴۹۲ هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۷۳ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۴ میلیون و ۷۱۲ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۸۸ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۲۹ میلیون و ۴۲۴ هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۵۸ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان پرداخت کنند.

گروه بزرگ کوچ

وام مسکن تا سقف یک و نیم میلیارد تومان

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در دی و بهمن ماه سال گذشته با قیمت های 139 هزار و 100 تومان و 139 هزار و 300 تومان معامله شدند. این اوراق در فروردین ماه سال جاری نیز 139 هزار و 800 تومان قیمت داشت که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

قیمت اوراق در تهران

مجردهای ساکن تهران می توانند تا 280 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام جعاله می شود؛ لذا برای دریافت 200 میلیون تومان وام باید 400 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق، 55
میلیون و 920 هزار تومان می شود.

همچنین با در نظر گرفتن 80 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 160 ورق به مبلغ 22 میلیون و 368 هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق برای مجردهای ساکن تهران به 78 میلیون و 288 هزار تومان می رسد.

زوج های تهرانی نیز بر همین اساس می توانند تا سقف 480 میلیون تومان شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 80 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید 800 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 111 میلیون و 840 هزار تومان می شود که همراه با هزینه 22 میلیون و 368 هزار تومانی وام جعاله، در مجموع باید 134 میلیون و 208 هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر برای مجردها به 160 و برای زوجین به 320 میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید 320 و متاهل های ساکن این شهرها نیز باید 640 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند مجردها باید 44 میلیون و 736 و متاهل ها نیز باید 89 میلیون و 472 هزار تومان پرداخت کنند.

گروه بزرگ کوچ

بانک های وام نداده تنبیه می شوند؟!

ساخت چهار میلیون مسکن در دولت سیزدهم، نیازمند حمایت مالی نظام بانکی است؛ موضوعی که در قانون جهش تولید مسکن نیز دیده شده، ولی از سال گذشته تا به امروز، بانک‌ها همکاری موثری نداشته اند. این در حالی است که در مجموع سال گذشته و امسال، باید بیش از ۷۰۰ همت تسهیلات برای این بخش پرداخت می‌شد.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ چند سالی است که مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل و این مساله به تدریج باعث شد تا بهای مسکن همچون خودرو با افزایش قابل توجهی مواجه شود و عملا امکان خرید و تهیه آن برای قشرهای متوسط و کم درآمد، امکان پذیر نباشد. در این میان، دولت‌های مختلف در جهت حل این معضل، سازوکار عرضه را برگزیدند؛ سیاستی که در این سال‌ها با عناوینی همچون مسکن مهر، مسکن ملی و حالا در دولت سیزدهم، با نام نهضت ملی مسکن همراه شده است.

دولت رئیسی در آغاز کار خود، با علم به اینکه تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن، نیازمند عرضه حداقل یک میلیون مسکن در سال است، از عزم جدی برای عملیاتی کردن این برنامه خبر داد؛ اما بر همگان روشن بود که پیش نیاز اساسی برای اجرای ساخت چهار میلیون مسکن در دولت سیزدهم، نیازمند تامین مالی به شکل مطلوب است. موضوعی که با توجه به تصویب و ابلاغ قانون جهش تولید مسکن و تاکید بر نقش نظام بانکی در این باره، مورد توجه قرار گرفت.

سال گذشته طبق قانون مذکور، به شبکه بانکی کشور تکلیف شد که ۳۶۰ هزار میلیارد تومان بر اساس جدول زیر، تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی برای شهر تهران، ۴۰۰ میلیون تومانی برای شهر‌های با جمعیت بالای یک میلیون نفر، ۳۰۰ میلیون تومان نفر برای سایر شهر‌ها و ۲۵۰ میلیون تومان برای روستاها، پرداخت شود؛ اما آنچه از عملکرد بانک‌ها در اجرای این قانون مشخص شد، پرداخت رقم ناچیزی از ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی بود که باید برای طرح مسکن پرداخت می‌کردند. هرچند بانک‌ها در این باره اظهار داشتند که ابلاغ این قانون در آبان ماه سال گذشته بود و بنابراین، زمان کافی برای پرداخت تسهیلات در ماه‌های پایانی سال وجود نداشت؛ اما آمار زیر نشان می‌دهد که ارقام پرداختی در بسیاری از بانک‌ها صفر ریال بوده است.

ما با شروع سال ۱۴۰۱، فعالان مسکن بر لزوم حمایت جدی شبکه بانکی از نهضت ملی مسکن تاکید داشتند. این در حالی بود که طبق قانون جهش تولید مسکن، رقم پرداختی ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ بایستی با افزایش مطابق با نرخ تورم سالانه همراه شود. در نتیجه رقم پیش بینی شده برای این تسهیلات، به ۴۰۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافت. اما نکته مهم، عدم تعیین سهمیه بانک‌ها برای این تسهیلات است. به بیان دیگر، با گذشت حدود پنج ماه از سال جاری، بانک مرکزی هنوز سهمیه بانک‌ها را مشخص نکرده است؛ تاخیری که به نظر می‌رسد بهانه‌ای برای برخی بانک‌ها شده تا در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن برای سال ۱۴۰۱، کم کاری کنند.

در این شرایط که عموم مردم چشم انتظار تحقق وعده ساخت مسکن توسط دولت هستند، عدم همکاری بانک‌ها با انتقاد و گلایه وزیر راه و شهرسازی نیز همراه شده است.

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به تازگی با بیان اینکه در قانون جهش تولید مسکن پیش بینی شده که ۲۰ درصد منابع تسهیلاتی بانک‌ها به حوزه مسکن اختصاص پیدا کند، در حالی که بانک‌ها همکاری لازم را ندارند، گفت: اگر تسهیلات بخش تولید مسکن بموقع پرداخت نشود، در انجام تعهدات برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در چهار سال با مشکل مواجه می‌شویم. وزیر راه و شهرسازی در رابطه با احتمال تشکیل پرونده قضایی برای بانک‌های مستنکف از اجرای ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن در خصوص پرداخت حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی به بخش مسکن، گفت: حتما اگر بانک‌ها تعهدات خودشان را انجام ندهند طبق قانون اقدام می‌کنیم.

قاسمی در گفت‌وگو با خانه ملت در رابطه با عدم همکاری تعدادی از بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات اضافه کرد: تعدادی از بانک‌ها همکاری می‌کنند؛ مانند بانک مسکن که به تمام تعهدات خود در این حوزه عمل کرده است، ولیقانون برای بانک‌هایی که همکاری نکرده و به تکلیف خودشان عمل نکنند، جریمه‌ای برابر ۲۰ درصد تعهد انجام نشده، پیش بینی کرده است؛ البته این صحبت وزیر راه و شهرسازی با واکنش روابط عمومی بانک مرکزی مواجه شد.

قمری وفا مدیر روابط عمومی بانک مرکزی در فضای مجازی نوشت: بر اساس قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها مکلفند تسهیلات ساخت مسکن را متناسب با پیشرفت ساخت واحدها، مرحله‌ای به متقاضیان واجد شرایط پرداخت کنند. طبق این قانون، متقاضیانی واجد شرایط دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند که پس از تکمیل مدارک، سهم آورده نقدی خود را واریز کنند. به گفته وی بدیهی است اگر بانکی پس از تکمیل مدارک و واریز حصه نقدی (آورده) از سوی متقاضی، سهم خود را نپردازد، مشمول جریمه مالیاتی لحاظ شده در قانون جهش تولید مسکن خواهد شد. قمری وفا تاکید کرد: بانک مرکزی پیشتر، بخشنامه مربوطه را به شبکه بانکی ابلاغ کرده بر حسن اجرای آن نظارت می‌کند.

به نظر می‌رسد، این موضوع همچون سال گذشته با بی توجهی مسئولان مربوطه روبه رو شده است، چون سال گذشته نیز با وجود ابلاغ بانک مرکزی به بانک ها، عملا خبری از تحقق کامل وعده پرداخت تسهیلات برای ساخت مسکن نبود؛ موضوعی که ضرورت دارد تا بانک مرکزی در خصوص میزان پرداختی تسهیلات مذکور در سال گذشته و همچنین چهار ماهه ابتدایی امسال شفاف سازی کند تا مشخص شود میزان همکاری بانک مرکزی چه میزان بوده است؟

گروه بزرگ کوچ

وام مسکن ۱۴۰۰ چقدر است؟ شرایط دریافت تسهیلات مسکن

اگر شما هم از افرادی هستید که متقاضی وام مسکن ۱۴۰۰ هستید بهتر درباره تسهیلات مسکن و تغییراتی که قرار است اتفاق بیفتد اطلاعاتی داشته باشید. در گزارشی که به دست ما رسیده، شرایط در سال ۱۴۰۰ به گونه‌ای پیش خواهد رفت که قرار است بانک‌ها ۴ برابر بیشتر از سال قبل وام مسکن پرداخت کنند.

به دنبال افزایش قیمت ملک سهم مسکن از تسهیلات بانکی از ۵ به ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و در کنار آن طرح‌های مختلفی تصویب شده است.

وام زوجین در سال ۱۴۰۰

یکی از این طرح‌ها وام ۲۰۰ میلیونی زوجین که دارای دو فرزند هستند می‌باشد. در کنار آن خانواده‌هایی که فرزند سوم آن‌ها در سال ۹۹ یا ۱۴۰۰ به دنیا آمده باشد می‌توانند وام قرض الحسنه ودیعه مسکن ۷۰ میلیونی دریافت کنند. علاوه بر آن در سال ۱۴۰۰ به ۵ میلیون نفر وام قرض الحسنه ۱۵۰ میلیونی پرداخت می‌شود و سود وام مسکن جوانان به ۳ درصد کاهش پیدا می‌کند.

بر اساس تصمیمی که در کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۰ مجلس شورای اسلامی گرفته شده، به ازای هر فرزند برای زوجین که دارای ۲ فرزند هستند ۱۰۰ میلیون تومان و در مجموع ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در اختیار آن‌ها قرار می‌گیرد.

اگر زوجین فرزندی نداشته باشند در اینصورت هر کدام ۵۰ میلیون تومان و در مجموع ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت خواهند کرد. اگر زوجین دارای تنها یک فرزند باشند ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن دریافت می‌کنند.

وام برای زوج‌های جوان

زوج‌های جوان پس از عقد رسمی می‌توانند از هدیه ازدواج تأمین اجتماعی بهره‌مند شوند. برای اینکه از این مزیت بهره‌مند شوید باید ۳ سال سابقه بیمه داشته باشید. اگر نمی‌دانید که چند سال سابقه بیمه دارید می‌توانید با استعلام سابقه بیمه تأمین اجتماعی مدت سابقه خود را بصورت اینترنتی دریافت کنید.

براساس این قانون و فرمولَ، زوج‌های تهرانی می‌توانند تا مبلغ ۲۴۰ میلیون تومان که ۱۰۰ میلیون آن تسهیلات خرید مسکن به ازای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان نیز وام جعاله است.

شرایط دریافت وام جعاله یا تعمیرات مسکن

برای دریافت وام جعاله یا شرایط تسهیلات تعمیر مسکن به طور خلاصه باید این شرایط را داشته باشید:

  • در صورتی که وام جعاله قبلی را پرداخت و به طور کامل تسویه کرده باشید شما می‌توانید مجدداً وام جعاله دریافت کنید.
  • هزینه کارشناسی ملک باید کامل پرداخت شود.
  • شما و ضامنتان نباید هیچ سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
  • و در آخر خانه‌ای که قرار است تسهیلات وام مسکن را برای آن دریافت کنید نباید تسهیلات جعاله تسویه نشده داشته باشد در اینصورت شما نمی‌توانید وام جعاله جدید دریافت کنید.

وام مسکن ۱۴۰۰ برای مجردهای تهران

مجردهایی که ساکن تهران هستند می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که از این مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان آن به تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان به جعاله اختصاص می‌یابد. این بدین معناست که برای ۱۰۰ میلیون تومان باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن چیزی حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد شد. اگر وام جعاله را نیز در نظر بگیریم باید ۸۰ ورق تسه به مبلغ ۴ میلیون تومان تهیه شود. در مجموع برای دریافت این وام باید ۱۴ میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت شود.

یکی دیگر از اتفاقات خوبی که برای وام مسکن سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد این است که مبلغ ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت از منابع داخلی بانکی در قالب تسهیلات پرداختی و از طرفی ۱.۲ میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی در قالب تسهیلات ۳۰۰ میلیونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود.

در حالت کلی متقاضیان وام مسکن و یا تسهیلات خرید و ساخت خانه در سال ۱۴۰۰ با وضعیت بهتری در سال ۱۴۰۰ همراه خواهد شد.

چگونه می‌توانیم وام مسکن دریافت کنیم؟

برای دریافت وام مسکن باید از بانک مسکن بصورت اختصاصی آن را دریافت کرد اما در کنار آن بانک‌های دیگری هستند که می‌توانند این تسهیلات را با اعتبار ارائه دهند. روش بانک مسکن برای پرداخت وام به دو صورت است: وام مسکن یکم و وام اوراق.

وام ساخت مسکن روستایی سال ۱۴۰۰ چقدر است

طی آخرین اخبار در تاریخ ۹ خرداد ۱۴۰۰ رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرد افزایش وام مسکن روستایی در کمیسیون اقتصادی دولت به تصویب رسیده و بانک مرکزی و سازمان برنامه و بودجه نیز آن را تأیید کرده است. با تصویب در هیأت دولت سقف وام ساخت مسکن روستایی در سال ۱۴۰۰ از ۴۰ میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان خواهد رسید.

وام مسکن یکم بانک مسکن

کسانی می‌توانند از وام مسکن یکم استفاده کنند که اولین بار است می‌خواهند از تسهیلات وام مسکن بهره ببرند. وام مسکن سال ۱۴۰۰ و شرایط وام خرید مسکن اولی‌ها بدین صورت است که متقاضیان باید پیش از هر چیز در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

وام اوراق بانک مسکن (نوع دوم)

نوع دیگری که می‌توانید از طریق آن تسهیلات بانک مسکن را دریافت کنید وام اوراق بانک مسکن است. این نوع وام برای افرادی مناسب است که پس انداز کافی ندارند یا اینکه توانایی افتتاح سپرده جدیدی را ندارند.

وام ساخت مسکن ۱۴۰۰

وام ساخت مسکن ۱۴۰۰ افزایش خواهد یافت و خبر خوب این است که به تازگی جزئیات و مبلغ آن نیز اعلام شده است. وام تسهیلات ساخت مسکن در کلانشهرها مانند کیش، قشم، بوشهر و بندرعباس تا مبلغ ۴۵۰ میلیون است و این رقم برای مراکز استان‌ها و شهرهایی که بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است و در سایر شهرها نیز ۳۰۰ میلیون تومان می‌باشد. سود تسهیلات خرید مسکن نیز ۱۸ درصد خواهد بود.

وام مسکن بازنشستگان ۱۴۰۰

با توجه به سهمیه‌ای که در اختیار بانک‌ها قرار گرفته، پرداخت تسهیلات به بازنشستگان تأمین اجتماعی که فاقد مسکن هستند اولویت بالایی خواهد داشت. فرآیند آن نیز بدین صورت است که وزارت مسکن و شهرسازی، زمین مورد نظر را تأمین کرده و بانک رفاه نیز با همیاری سازمان تأمین اجتماعی تسهیلات مسکن را به بازنشستگانی که فاقد مسکن هستند پرداخت می‌کند.

بروز رسانی

۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۰

معاون امور طرح و برنامه بانک مسکن اظهار کرد که اولویت در حال حاضر بر روی ساخت مسکن است و وام خرید مسکن باید به تأیید بانک مرکزی برسد. وی تصریح کرد: در شرایط فعلی اولویت روی ساخت و ساز است، اما در کنار تسهیلات ساخت مسکن،‌ به کنترل سایر نهاده‌های تولید مسکن نیز توجه شود.

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۰

خبر خوب برای متقاضیان وام ساخت مسکن:

تمامی خودمالکان، مالکان خصوصی و سازندگان بخش خصوصی می‌توانند به بانک‌ها مراجعه کرده و تقاضای تسهیلات ساخت مسکن را بدهند. امروز این خبر از سوی معاون وزیر راه و شهرسازی منتشر شد. وی تصریح کرد تمامی بانک‌ها و مؤسسات شامل اجرای این طرح می‌شوند. بانک مرکزی جدول سهمیه بانک‌ها را اعلام کرده ولی در خصوص مبلغ، طی یک یا دو هفته آینده اعلام خواهد شد.

۹ خرداد ۱۴۰۰

وام اجاره مسکن ۱۴۰۰ تصویب شد:

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: وام ودیعه مسکن ۱۴۰۰ تصویب شده و بزودی سقف وام جدید اعلام خواهد شد.

وی اظهار داشت در سال گذشته بسیاری از صاحبخانه‌ها و مستأجران مصوبات ستاد ملی کرونا را در نظر گرفتند، اجاره‌نامه‌ها تمدید شد و بسیاری از مؤجران هیچ افزایش قیمتی را در اجاره‌نامه‌ها اعمال نکردند.

۲۳ خرداد ۱۴۰۰

وام اجاره ۱۴۰۰ به چه کسانی تعلق می‌ گیرد؟

معاون مسکن و امور ساختمان اظهار داشت: به زودی جزئیات وام اجاره ۱۴۰۰ اعلام می‌شود و خبر خوب این است افرادی که سال گذشته این وام را دریافت کردند امسال هم می‌توانند این وام را دریافت کنند. سالانه ۳۵۰ هزار واحد مسکونی توسط بخش خصوصی ساخته می‌شود و همچنین ۲۰۰ واحد مسکن روستایی در سال به احداث می‌رسد. بزودی جزئیات وام کمک ودیعه و اجاره و افزایش سقف آن اعلام می‌شود و افراد می‌توانند متقاضی دریافت این وام شوند.

۲۴ خرداد ۱۴۰۰

وام اجاره ۷۰ میلیون تومان شد

ستاد ملی کرونا مبلغ وام ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۰ را تصویب کرد. به این ترتیب کمک ویعه اجاره برای سال ۱۴۰۰ برای شهر تهران ۷۰ میلیون تومان، برای دیگر کلان‌شهرها ۴۰ میلیون تومان و برای سایر شهرها نیز ۲۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

۲۶ خرداد ۱۴۰۰

آغاز ثبت نام وام ودیعه مسکن

وزارت راه و شهرسازی آغاز ثبت نام وام ودیعه مسکن را با معرفی سایت آن اعلام کرد. از ساعت ۱۲ روز چهارشنبه ۲۶ خرداد سال تمامی مستأجران واجد شرایط می‌توانند با مراجعه به سامانه جامع اقدام ملی مسکن مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

۱ تیر ۱۴۰۰

مستأجران ۶ ماه دوم سال هم وام اجاره می‌گیرند

طبق بندی که در مصوبه ستاد مبارزه با کرونا آمده که : «وام اجاره به قراردادهای ۶ ماه نخست سال تعلق دارد». محمود محمودزاده توضیح داد: این بند به معنای آن نیست که برای مستأجران ۶ ماه دوم سال امکان اعطای وام اجاره در نظر گرفته نشده است. همه مستأجرانی که متقاضی این تسهیلات هستند تا پایان شهریور می‌توانند در سامانه طرح اقدام ملی مسکن اقدام کنند و نظام بانکی نیز تا پایان آذرماه فرصت پرداخت این تسهیلات را خواهد داشت.

۵ تیر ۱۴۰۰

خبر مهم برای متقاضیان وام اجاره

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: تاکنون ۲۳۰ هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۰ در سامانه اقدام ملی ثبت‌نام کرده‌اند و متقاضیان تا پایان شهریورماه مهلت دارند که ثبت‌نام خود را انجام دهند.

وی تصریح کرد: سقف تسهیلات کمک ودیعه اجاره در تهران ۷۰ میلیون تومان، کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر ۴۰ میلیون و سایر شهرها نیز ۲۵ میلیون تومان می‌باشد.

۱۵ تیر ۱۴۰۰

آخرین مهلت ثبت‌نام وام ودیعه مسکن

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۰ برای ثبت‌نام تا پایان شهریور فرصت دارند که اقدامات لازم را انجام دهند. وی تصریح کرد که متقاضیان باید دارای کد رهگیری و اجاره‌نامه معتبر باشند.

وی افزود: پس از ثبت‌نام متقاضیان در اولین فرصت پالایش و بررسی مستندات انجام می‌شود و بعد از تکمیل شدن به سیستم بانکی متقاضیان معرفی می‌شوند.

۲۹ تیر ۱۴۰۰

وام مسکن چند

در دو هفته گذشته قیمت اوراق مسکن ثابت بوده، و بر اساس آخرین قیمت‌ها، متأهل‌های ساکن تهران باید ۲۸ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان بابت این اوراق پرداخت کنند.

بر همین اساس، با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌باشد، برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این اوراق با تسه ۵۹ هزار و ۹۰۰ تومانی، ۱۱ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس، می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان که شامل ۱۰۰ میلیون تومان خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

۱ شهریور ۱۴۰۰

اطلاعیه جدید درباره وام ودیعه مسکن

طی اطلاعیه‌ای، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از مستأجران درخواست کرد، در راستای تسهیل و تسریع در فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن تمامی متقاضیان دریافت این تسهیلات با مراجعه به سامانه طرح اقدام ملی مسکن در هنگام ثبت نام نسبت به انتخاب بانک عامل پرداخت کننده تسهیلات نیز اقپدام کنند.

۷ شهریور ۱۴۰۰

وام ۴۵۰ میلیونی مسکن به کدام شهرها تعلق می‌گیرد؟

رییس هیات مدیره بانک تخصصی بخش مسکن گفت: سازندگان حرفه‌ای می‌توانند در ۱۲ شهر از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد استفاده کنند.

عیسی کاظم نژاد گفت: سازندگان حرفه‌ای که دارای مدارک لازم هستند و در ساخت و ساز خود از فناوری‌های پیشرفته و نوین استفاده می‌کنند، می‌توانند در شهرهای: تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کنند.

وی افزود: در شهرهای دیگر و سایر مراکز استان‌ها که بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، این سقف حداکثر تا ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان است، که بخش عمده‌ای از هزینه ساخت را پوشش می‌دهد.

۱۷ شهریور ۱۴۰۰

وام مسکن جوانان یک میلیارد تومان شد

مدیر عامل بانک مسکن پیرو وام مسکن ۱۴۰۰ اعلام کرد: تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران ۱ میلیارد تومان و در شهرهای بزرگ ۸۵۰ تومان و در سایر شهرها نیز ۷۰۰ میلیون تومان شد.

محمود شایان، مدیر عامل بانک مسکن، مطرح کرد: این تسهیلات با توجه به شرایط تورمی و افزایش قیمت مسکن در سال گذشته بانک مسکن این پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن جوانان را به بانک مرکزی داد. امسال نیز مجددا پیشنهاد خود را به بانک مرکزی برای قیمت ۱ میلیارد تومان دادیم که مورد موافقت شورای پول و اعتبار قرار گرفت.

۱۰ آذر ۱۴۰۰

۸۰ میلیون تومان از وام مسکن زوجین آب رفت!

قیمت اوراق وام مسکن صعودی شد و میانگین قیمت هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی وام به ۸۳ هزار و ۲۵۲ تومان رسید.

هم زمان با صعودی شدن معاملات مسکن در بازار تهران میانگین قیمت هر برگه وام مسکن از ۸۰ هزار تومان عبور کرد و امروز به ۸۳ هزار و ۲۵۲ تومان رسید.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که میانگین قیمت هر برگه وام مسکن تا پایان هفته گذشته همچنان زیر ۸۰ هزار تومان بود و در آخرین روز کاری هفته گذشته بهای آن به ۷۹ هزار و ۵۰۰ تومان رسیده بود.

به این ترتیب اگر یک زوج تهرانی بخواهند وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن را دریافت کنند باید رقمی حدود ۸۰ میلیون تومان بپردازند.

برای دریافت وام مسکن از طریق خرید اوراق افراد باید برگه‌های وام را به ارزش ۵۰۰ هزار تومان خریداری کنند.

این به آن معناست که باید مبلغ وام را تقسیم بر ۵۰۰ هزار تومان کنید و به تعداد عدد بدست آمده، برگه ۵۰۰ هزار تومانی خریداری کنید. در حال حاضر میانگین قیمت هر برگه ۸۳ هزار و ۲۵۲ تومان است.

با این حساب اگر زوجی بخواهد وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن را دریافت کند باید ۹۶۰ برگه اوراق خریدار کند که با توجه به میانگین قیمت ۸۳ هزار و ۲۵۲ تومانی قیمت هر برگه، بهای خرید وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن حدود ۷۹ میلیون و ۹۲۱ هزار تومان می‌شود.

در واقع می‌توان گفت که قیمت وام مسکن در حال حاضر به عددی رسیده است که کل مبلغ وام جعاله مسکن صرف خرید وام می‌شود و در واقع این وام با قیمت خرید تسهیلات حذف می‌شود!

۱۳ آذر ۱۴۰۰

جدیدترین قیمت اوراق وام مسکن

آخرین قیمت‌های اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که زوج‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۶۶ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۷۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

بر همین اساس مجردهایی که ساکن تهران هستند می‌توانند تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند، که این شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌باشد.

لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۸۲ هزار و ۵۰۰ تومانی، ۳۳ میلیون تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۶۶ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۷۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.