نوشته‌ها

رونق بازار مسکن با راه اندازی صندوق املاک

استفاده از صندوق املاک می‌تواند کاستی در قیمت تمام شده تولید در مسکن یا عدم شفافیت در نرخ فروش واحد‌های مسکونی را کم کند و بازار مسکن رونق می یابد.

به گزارش خبرنگار ایبِنا، یکی از دغدغه‌های مردم، سرمایه گذاری در حوزه مسکن است به همین جهت فعالان بازار سرمایه به دنبال ایجاد ابزاری برای سرمایه گذاری در این حوزه بودند، در این راستا، مدتی پیش، پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات بورس با نام ارزش مسکن انجام شد.

فردین آقا بزرگی کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار ایبِنا، گفت: راه اندازی صندوق املاک و مستغلات طرح موفقی است، اما نمی‌توان آن را در سطح بین الملل با کشور‌های دیگر تطبیق داد، چون مسکن درسایر نقاط دنیا کالا محسوب نمی‌شود که بتوان آن را در بورس وارد کرد.

وی افزود: استفاده از صندوق املاک و مستغلات کاستی و عدم شفافیت در قیمت تمام شده تولید درمسکن، عدم شفافیت در نرخ فروش واحد‌های مسکونی، ادارای و تجاری را کاهش می‌دهد، همچنین فرآیند و سرعت نقدشوندگی از ابتدای تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن تا زمان بازیافت و فروش آن را افزایش خواهد داد که این امر تا حدودی صنعت مسکن را رونق می‌دهد.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: مسکن یک صنعت پایه محسوب می‌شود و بسیاری از مشاغل به این صنعت وابسته هستند به صورتی که در سال‌های گذشته اغلب کشور‌هایی که با روکود اقتصادی مواجه بودند اولین راهکارشان رو آوردن به صنعت ساختمان بود.

تاکنون یک صندوق املاک با حجم ۱۵۰ میلیارد تومان رونمایی شده که قیمت هریک از واحد‌های این صندوق هزار تومان است و روی ملکی اداری با ۹۰۰ متر بنای و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده، امیدواریم با رونمایی از این صندوق و مشارکت سرمایه های خرد، صنعت مسکن رونق بگیرد.

گروه بزرگ کوچ

صندوق املاک و مستغلات عمق بازار سرمایه را بیشتر کرد

یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است صندوق املاک و مستغلات گردش نقدینگی را در بازار سرمایه افزایش می‌دهند.

به گزارش خبرنگار ایبِنا، پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران به تازگی آغاز شده است و با آغاز به کار صندوق املاک، مردم و سرمایه‌گذاران با هر مقدار سرمایه‌ای می‌توانند در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند. در شرایطی که تا پیش از این سرمایه‌گذاری در این بازار نیازمند پول زیاد، حداقل به اندازه وجه یک واحد مسکن بود. با توجه به اهمیت این موضوع با یک کارشناس بازار سرمایه به گفتگو نشسته‌ایم.

آراد پورکار، کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه در گفتگو با ایبنا گفت: صندوق‌های املاک و مستغلات گردش نقدینگی را در بازار سرمایه افزایش می‌دهند.

این کارشناس بازار سرمایه بیان داشت: تا قبل از تاسیس صندوق و املاک و مستغلات، برای این که ملک خریداری کنیم، مجبور بودیم که از قبل پول بزرگی را آماده می‌کردیم و بعد از آن باید در بین آگهی‌ها به دنبال ملک مورد نظر می‌گشتیم و تازمانی که گردش پول صورت می گرفت، چندین ماه خرید خانه به طول می انجامید.

پورکار افزود: اما با راه اندازی این صندوق ها گردش نقدینگی بهبود می یابد و این موضوع موجب می شود تا گردش پول بین بازارها سریع‌تر و کاراتر باشد.

این کارشناس بازار سرمایه گفت: با توجه به شرایط بازار سهام به دلیل ارزندگی که دارد، زمانی که بخواهد نقدینگی جذب کند، صندوق املاک و مستغلات می تواند کمک شایانی برای رشد بازار سرمایه فراهم کند.

این تحلیلگر بازارهای مالی گفت: به عنوان نمونه افرادی که املاک دارند، دغدغه بسیاری برای فروش ملک خود داشتند و فروش ملک نیز حداقل دو ماه طول می‌کشید و بعد از آن می توانستند تا سرمایه خود را بین بازارها به چرخش در آورند، اما با صندوق املاک خیلی سریع مسکن به فروش می رسد و نقدینگی حاصل از فروش ملک خیلی سریع به بازار سرمایه تزریق می‌شود.

این کارشناس بازار سرمایه گفت: صندوق املاک و مستغلات عمق بازار سرمایه را بیشتر می کند و افزایش عمق بازار به ورود نقدینگی به بازار سهام کمک شایانی خواهد کرد، بنابراین عمیق تر شدن بازار سرمایه به نفع بازار سرمایه خواهد بود.

گروه بزرگ کوچ

تحول در بازار مسکن با راه اندازی صندوق املاک و مستغلات

تحول در بازار مسکن

یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: یکی از راه‌های مدیریت منابع مردم پذیره نویسی در فرابورس در راستای راه اندازی صندوق املاک و مستغلات است.

به گزارش خبرنگار مهر، صندوق املاک و مستغلات ابزار مالی است که بر اساس صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک طراحی شده است، در این صندوق سرمایه گذاران متعدد خرد و کلان در یک پروژه مسکن سرمایه گذاری می‌کنند، در این نوع سرمایه گذاری، سرمایه گذاران خرد با مبلغ‌های کم می‌توانند ملکی را تأمین مالی یا خریداری کنند بدون اینکه مجبور باشند در کارهای اجرایی یا مدیریت ملک دخالت کنند، در این باره با عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به گفتگو نشسته‌ایم تا نظرات وی را جویا شویم.

مجتبی یوسفی در گفت‌وگو با خبرنگار مهر گفت: ابتدا لازم است از رئیس جمهوری برای تشکیل پنج جلسه شورای عالی مسکن در یک سال گذشته تشکر کنم؛ وضعیت مسکن در بستری از شهرها به گونه‌ای است که حداقل ۶۰ درصد از سبد خانوار به مسکن اختصاص پیدا می‌کند.

وی سوءمدیریت دولت قبل را در وضعیت فعلی بازار مسکن تأثیرگذار خواند و بیان داشت: باید در شرایط فعلی برخی از مسئولان در وزارت راه و شهرسازی به جای مصاحبه، گام‌های عملی در اجرای قانون بردارند؛ کوتاهی در برخی وزارت خانه‌ها در راستای جمع آوری سرمایه خرد مردم و همچنین بانک مرکزی در حوزه کنترل ارز بخشی از دلایل وضعیت فعلی بازار مسکن است.

این نماینده مجلس شورای اسلامی با انتقاد از افزایش پیدا نکردن وام مسکن روستایی گفت: اخیراً شنیدیم قرار است سه هزار میلیارد تومان از منابع فروش زمین وزارت راه برای ساخت آزادراه شمال صرف شود که این شیوه درستی نیست.
یوسفی درباره پذیره نویسی در فرابورس برای راه اندازی صندوق املاک و مستغلات گفت: یکی از راه‌های مدیریت منابع مردم پذیره نویسی در فرابورس است بنابراین باید به این نکته توجه شود که مردم از دولت قبل ذهنیت منفی از حضور در بورس دارند و روش‌های گذشته باید اصلاح شود لذا با اجرای تعهدات دولت در این راستا و اجرای قانون جهش تولید می‌توان انتظار تحولاتی در بازار مسکن را داشت.