افزایش اجاره مسکن

صاحبخانه ها به دنبال افزایش رهن نیستند

 

قیمت رهن کامل یک واحد مسکونی معمولا تابعی از قیمت کل آن واحد است و با فرمول مشخصی تعیین می‌شود.

 

به نقل از اقتصاد نیوز: نگاهی تصادفی به فایل‌های اجاره‌ای مسکن نشان می‌دهد بازار اجاره در واکنش شدید به تورم موجود، به سمت «حذف» یا «پایین نگه داشتن» ودیعه مسکن رفته و در عوض دریافت «اجاره» به گزینه در اولویت صاحبخانه‌ها تبدیل شده است.

قیمت رهن کامل یک واحد مسکونی معمولا تابعی از قیمت کل آن واحد است و با فرمول مشخصی تعیین می‌شود. به‌طور مثال، رهن یک واحد در برخی مناطق یک‌ششم و در برخی دیگر از موارد یک‌چهارم قیمت کل واحد مسکونی برآورد می‌شود. اگر یک واحد مسکونی 4 میلیارد تومان قیمت داشته باشد؛ رهن کامل این خانه، حدود 650 میلیون تومان تعیین می‌شود. عرف بازار این است که نیمی از این مبلغ به عنوان ودیعه دریافت می‌شود و نیم دیگر با فرمول خاصی تبدیل به اجاره می‌شود. این فرمول بدین صورت است که هر یک میلیون، تبدیل به 30 هزار تومان اجاره می‌شود. این رقم «پول نقدی» است که صاحبخانه از مستاجر بابت کرایه واحد مسکونی دریافت می‌کند.
این فرمول، حالا به هم خورده و صاحبخانه‌ها به دنبال دریافت اجاره به جای ودیعه هستند. اتفاقی جدید که پیش از این و در اوایل دهه 90 و با افت شدید قدرت خرید ریال رخ داده بود. حالا نگاهی به فایل‌های اجاره مسکن نشان می‌دهد که صاحبخانه‌ها به جای دریافت ودیعه بالاتر، ترجیح می‌دهند با همان فرمول همیشگی و حتی به صورت توافقی، اجاره دریافت کنند. آگهی‌های اجاره مسکن در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که در موارد بسیاری، موجران حتی ودیعه هم نمی‌خواهند و در عوض اجاره بسیار بالایی را درخواست می‌کنند.

به عنوان نمونه آپارتمانی 67 متری و یک خوابه در منطقه ونک با ودیعه رایگان و اجاره ماهانه 33 میلیون تومان آگهی شده است. آپارتمان دیگری در منطقه سعادت‌آباد، یک خوابه با ودیعه رایگان و اجاره ماهانه 66 میلیون تومان یا آپارتمان دیگری در محله میرداماد 2 خوابه و در طبقه چهارم با ودیعه رایگان و اجاره ماهانه 25 میلیون تومان در پلتفرم‌های آنلاین به ثبت رسیده است. همچنین در بسیاری از آگهی‌ها جز اینکه ودیعه رایگان نوشته شده در بخش اجاره ماهانه هم کلمه توافقی قید شده است.
مشاهدات میدانی در بازار اجاره‌بها نشان می‌دهد که مالکین خیلی از خانه‌ها، اصلا به دنبال افزایش رهن املاک خود نیستند. یک فعال حوزه بنگاه معاملات ملکی در منطقه غرب تهران می‌گوید: مالکین به دلیل مشکلات اقتصادی و کاهش درآمد، ناچار هستند که اجاره‌های بیشتری از مستاجرین دریافت کنند و اصلا رهن ملک خود را بالا نمی‌برند.

 

افزایش تورم، دریافت ودیعه را کمرنگ کرد
بر اساس گزارش بانک مرکزی تورم یکساله مسکن در آذر ماه امسال 47.5 درصد بوده است. در همین حال، مرکز آمار ایران نیز به تازگی عنوان کرده که متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران به بیش از 50 میلیون تومان رسیده. تورم اجاره‌بها نیز در یک‌سال گذشته همسو با این دو شاخص، 41.3 درصد رشد داشته است.

ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران بر این باور است که تورم‌های بالا، موجران را به این سمت سوق داده است و اغلب به دلیل اینکه در این شرایط قادر نیستند از منابعی که به عنوان ودیعه مسکن از مستاجرین خود می‌گیرند به صورت بهینه استفاده کنند به سمت افزایش اجاره‌بها رفته‌اند.

این کارشناس مسکن در ادامه به «اعتماد» گفت: بیشتر افرادی که ودیعه مسکن دریافت می‌کنند این منابع دریافتی را در بخش‌های دیگری سرمایه‌گذاری می‌کنند .به عنوان مثال در صورتی که ملکی خریداری کرده باشند و بدهی روی آن داشته باشند این منابع را به آن قسمت می‌برند. اما اگر بدهی نداشته باشند اکثر افرادی که واحدهای خود را اجاره می‌دهند تمایل بیشتری به دریافت اجاره ماهانه دارند.

رهبر تصریح کرد: یکی از دلایل دیگری که می‌توان برای این موضوع عنوان کرد، سودهای پایین بانکی است که برای مالکین صرفه اقتصادی ندارد، چراکه نرخ بهره باز هم از تورم کشور عقب است و نگهداری این منابع در بانک‌ها برای مالکان مقرون به صرفه نیست.

گروه بزرگ کوچ

زمان تحویل مسکن مهر اعلام شد !

مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن، از آغاز تحویل مسکن مهر از ماه آینده خبر داد.

به نقل از شهرخبر ،مهرداد بذرپاش با بیان اینکه در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن زمین مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی تأمین شده است، اظهار کرد: ۲۴ هزار هکتار زمین متعلق به وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای مسکونی در اختیار این طرح قرار گرفته و در راستای اجرای ماده ۱۰ قانون جهش تولید مسکن در خصوص انتقال اراضی مازاد دستگاه‌های دولتی نیز سند حدود ۳ هزار و ۹۰۰ هکتار از اراضی مازاد دولتی به نام وزارت راه ثبت شده است.

تخفیف عجیب شورای شهر تهران به بساز بفروش ها!
وزیر راه و شهرسازی عنوان کرد: مرحله بعد از تأمین زمین، آماده سازی اراضی بوده که البته با تأمین منابع عملیات آن در برخی از شهرها آغاز شده است چرا که زمین خام قابل استفاده نبوده و در صورت واگذاری به مردم و یا ساخت واحدهای مسکونی باید آماده سازی شده و بستر خدمات زیربنایی مانند آب و فاضلاب و گاز فراهم شود.

بذرپاش با بیان اینکه برای اجرای عملیات آماده سازی تعداد زیادی از اراضی تأمین اعتبار صورت گرفته است، عنوان کرد: اجرای عملیات آماده سازی اراضی طبق قراردادی به بنیاد مسکن تحویل داده شده و عملیات اجرای آن نیز به زودی آغاز خواهد شد.
و در ادامه گفت: فرآیند تکمیل مساکن و تحویل اراضی آماده شده به مردم جهت ساخت واحد مسکونی از ماه آینده سرعت خواهد گرفت و مردم شیرینی آن را خواهند چشید.

گروه بزرگ کوچ

وام مسکن در تهران چقدر هزینه دارد؟

وام مسکن یکی از تسهیلاتی است که دولت برای خریداران ملک پرداخت می‌کند؛ اما حالا هزینه دریافت و خرید اوراق تسه تا حدی بالا رفته است که برخی متقاضیان از دریافت وام منصرف می‌شوند.

وام‌های مسکن تا همین چند سال گذشته حدود ۸۰ درصد از هزینه خرید ملک را پوشش می‌دادند اما حالا با افزایش بی‌رویه قیمت مسکن به‌ویژه در شهر تهران دایره شمول این وام‌ها برای خرید مسکن تا ۳۰ درصد و حتی کمتر از آن کاهش پیدا کرده است.

یکی از این وام‌های مسکن تسهیلاتی است که با خرید اوراق تسه پرداخت می‌شود و از تیرماه ۱۴۰۱ هزینه دریافت آن در شیبی افزایشی قرار گرفته است.

 

هزینه دریافت وام مسکن

مجردها برای دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام ملزم به خرید ۴۰۰ برگه و متاهل‌ها ملزم به خرید ۸۰۰ ورق تسه هستند و هزینه هر برگه از این اوراق تقریبا ۱۲۰ هزار تومان است.

بنابراین مجردها ۴۸ میلیون تومان و متاهل‌ها ۹۶ میلیون تومان باید برای این منظور بپردازند. این در حالی است که برخی شعب بانک‌ها تعداد برگه‌ها را بیشتر از این حد اعلام می‌کنند.

طبق تحقیقات میدانی تجارت‌نیوز هزینه اوراق تسه تنها هزینه برای دریافت این وام نیست. متقاضیان باید در محضرخانه‌ها هم هزینه‌ای بین ۱۰ تا ۱۳ میلیون تومان برای تحویل سند رهنی پرداخت کنند.

 

مراحل اخذ وام مسکن در بانک‌ها

برخی متقاضیان وام مسکن معتقدند مراحل اخذ این تسهیلات در بانک‌ها هم سخت و هم زمانبر است. برخی شعب فیش حقوقی، کارت پرسنلی، بیمه و نامه کسر از حقوق درخواست می‌کنند و در صورت نداشتن این مدارک متقاضی جزو واجدین دریافت این وام محسوب نمی‌شود.

همچنین در سایت‌ها سود وام مسکن ۱۸ درصد ذکر شده، اما در قراردادی که بانک‌ها تحویل می‌دهند این رقم ۱۸/۵ درصد نوشته شده است.

 

جزئیات وام مسکن

این وام برای مجردهای تهرانی ۲۸۰ میلیون، متشکل از ۲۰۰ میلیون تومان وام مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله است و برای متاهل‌های ساکن تهران به ۴۸۰ میلیون تومان می‌رسد؛ ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام اجاره در این وام پرداخت می‌شود.

این مبلغ برای متاهل‌ها در مراکز استان‌ حداکثر ۳۲۰ میلیون تومان وام همراه با ۶۴۰ اوراق در نظر گرفته شده است. مجردها نیز در مراکز استان ۱۶۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند که برای آن باید ۳۲۰ برگه خریداری کنند.

سقف ارائه تسهیلات در سایر مناطق شهری کشور شامل شهرهایی با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر و کمتر، برای مجردها ۱۲۰ میلیون تومان و برای زوجین نیز ۲۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. حداکثر زمان برای پرداخت آن هم ۱۲ سال است.

 

انصراف متقاضیان از اخذ وام

هزینه مادی بالا و زمان طولانی دریافت این وام، سبب شده است که تعداد زیادی از متقاضیان از گرفتن آن منصرف شوند.

از طرفی هزینه‌ خرید مسکن در کشور تا حدی بالا رفته است که به‌ نظر می‌آید پرداخت این وام‌ها کمکی برای حل مشکلات خریداران خانه به ویژه در شهر تهران نمی‌کند.

 

گروه بزرگ کوچ

شرایط جدید وام مسکن

بانک مسکن از شرایط حدید وام مسکن و ابلاغ وام ۲۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله و سود ۵ درصد به متقاضیان خبر داد.

افزایش روزافزون مسکن و قیمت نجومی برای خرید خانه در پایتخت باعث شده است تا بانک مسکن وام جدیدی با بازپرداخت 20 ساله به متقاضیان پرداخت کند.

در حالی که این روزها همچنان شاهد رشد قیمت مسکن در بازار هستیم که بسته جدید بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات خرید ملک به بانک مرکزی ارائه شده است چرا که وام کنونی کفاف خرید ۸ متر را هم نمی‌کند.

گزارش تحولات بازار مسکن (قیمت و اجاره بها) از سوی بانک مرکزی شوک جدیدی به متقاضیان مسکن وارد کرد و متقاضیانی که تصور می‌کردند بعد از رشد قیمت در آبان ماه، در آذر ماه شاهد توقف و یا ریزش قیمت‌ها خواهند بود به این نتیجه رسیدند که انتظار و مشاهده‌گر شدن در بازار مسکن تنها یک نتیجه در پی خواهد داشت و آن‌هم عقب ماندن از حفظ قدرت خرید است.

بانک مرکزی روز گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران را ۴۸۰.۷ میلیون ریال اعلام کرد که حاکی از افزایش ۲.۹ درصدی نسبت به ماه قبل است.

بر اساس آمار بانک مرکزی تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذر ماه سال ۱۴۰۱، به ۱۰.۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۲۷.۲ و ماه مشابه سال قبل ۴.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

این آمارها اگر چه قابل پیش بینی بود و هر زمان که قیمت مسکن افزایش می‌یابد تعداد متقاضی خرید کاهش و در نتیجه تعداد درخواست کننده برای ساخت و ساز از سوی سازنده ها نیز افت می‌کند. این کاهش افت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در نهایت موجب به هم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا و رشد ماهانه قیمت مسکن خواهد شد.

برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد و مدعی هستند که واقعیت این است که به‌صورت ماهانه و سالانه شاهد سقوط آمار صدور پروانه‌های ساختمانی هستیم و کاهش میل به ساخت و سازهای جدید را تجربه می‌کنیم.

 

شرایط جدید وام مسکن با بازپرداخت 20 ساله
بانک مسکن از ابلاغ وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی به شعب این بانک خبر داد. این وام با بازپرداخت ۲۰ ساله و سود ۵ درصد به متقاضیان پرداخت می‌شود.
با توجه به ابلاغیه بانک مرکزی، پرداخت تسهیلات مسکن روستایی با شرایط جدید در دستور کار شعب بانک مسکن سراسر کشور قرار گرفت.

بر این اساس، سقف فردی تسهیلات روستایی به ازای هر واحد مسکونی به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان رسید که نرخ سود این تسهیلات ۱۸ درصد (۵ درصد سهم متقاضی و ۱۳ درصد سهم صندوق ملی مسکن) است.

​ آن دسته از متقاضیانی که معرفی‌نامه‌های صادره آن‌ها قبل از ابلاغیه جدید به شعب بانک ارائه و به ثبت رسیده و قرارداد تسهیلاتی آن‌ها در دفترخانه ثبت نشده است، در صورت ارائه معرفی‌نامه ‌جدید از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران (اعتبار ابلاغی سال ۱۴۰۱) می‌توانند از سقف تسهیلات ابلاغی جدید بهره‌مند شوند.

 

 

گروه بزرگ کوچ

بلاتکلیفی سرمایه‌گذاران در بازار مسکن

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این که تقاضای مصرفی از بازار مسکن خارج شده است، گفت: بازار مسکن ناپایدار است و باعث بلاتکلیفی سرمایه‌گذاران شده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، سید محمد مرتضوی درباره ساخت و ساز مسکن اظهار کرد: واقعیت این است که به‌صورت ماهانه و سالانه شاهد سقوط آمار صدور پروانه‌های ساختمانی هستیم و کاهش میل به ساخت و سازهای جدید را تجربه می‌کنیم.

وی با بیان این‌که کاهش یا سقوط صدور مجوزهای ساختمانی انگیزه و اشتیاق سرمایه‌گذاران و سازندگان برای حضور در این بخش کاهش داده است به دلایل بروز این اتفاق اشاره کرد و افزود: مهم‌ترین دلیل این است که بازار مسکن پیش بینی ناپذیر شده است. افزایش قیمت تمام شده به واسطه تورم‌های مستمر در حوزه ساخت و ساز داشته‌ایم، ضمن این‌که دستمزدها نیز افزایش یافته و رشد قیمت‌ها به مصالح ساختمانی تسری پیدا کرده است.

وی با اشاره به این‌که‌ طی روزهای اخیر نیز کارخانه‌های بتن آماده به‌دنبال افزایش قیمت‌ها به دلیل رشد قیمت سن و ماسه بوده‌اند، تصریح کرد: امیدواریم درخواست در این رابطه مصوب نشود، البته این مسئله خروجی افزایش قیمت شن و ماسه است.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان در ادامه از تعطیلی برخی کارخانه‌های تولید سیمان به دلیل کمبود سوخت خبر داد و تاکید کرد: این موضوع تاثیر مستقیمی روی بتن گذاشته و به تبع آن قیمت‌تمام شده را دستخوش تغییراتی کرده است. از سوی دیگر میلگرد هم در هفته‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت ارز و کاهش سقوط پول ملی -که خوشبختانه خبرهای خوبی دراین باره با سیاست‌های جدید بانک مرکزی داشتیم- باعث شده تا قیمت فولاد و میلگرد 30 درصد افزایش یابد و جهش قیمت را به‌وجود آید.

مرتضوی در عین حال بیان کرد:‌ این اتفاق در حالی روی داده که از منابع داخلی برای تولید فولاد و میلگرد استفاده می‌کنیم.

وی با تاکید بر این‌که بازار مسکن غیرقابل پیش بینی است و قیمت تمام شده مسکن و به تبع آن قیمت فروش هم نامطمئن است، اظهار کرد: بازار معاملات به‌گونه‌ای پیش رفته که این بخش به یک بازار نامطمئن هم برای خریدار قیمت‌های ناپایدار تبدیل شده است. دو طرف نمی‌دانند تکلیف چیست و این مسئله سرمایه‌گذار را با ریسک بسیار بالا مواجه می‌کند.

وی اضافه کرد: در این شرایط طبیعی است که سرمایه‌گذاران و سازندگان ترجیح می‌دهند کارهای اجرایی را متوقف کنند.

 

خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که افزایش قیمت و ناپایداری بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از مردم از بازار مسکن خارج شوند، گفت: به‌دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و این‌که سهم پرداختی بابت مسکن نیز در حال افزایش است، خانوارها را با ناتوانی روبرو کرده است. یعنی هر روز ناتوان‌تر می‌شوند. اگر زمان مناسب برای تامین سرمایه مسکن حدود 20 تا 30 سال باشد امروز به بالای یک قرن افزایش یافته است. واقعیت آن است که دوره انتظار برای خرید مسکن قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست.

مرتضوی با ابراز این‌که غیرپایدار بودن بازار مسکن نگرانی‌های جدی را به وجود آورده است، تصریح کرد: به نظر می‌رسد تنها موضوعی که باید برای ساماندهی بازار مسکن حل و فصل شود به کنترل تورم برمی‌گردد. تا وقتی برای مهار تورم برنامه‌ای نداشته باشیم آسیب‌ها در بازار مسکن کماکان وجود خواهد داشت. این هم به روابط بین‌‌المللی برمی‌گردد و این‌که تحریم‌ها را چگونه خنثی کنیم.

وی تاکید کرد: تا زمانیکه تورم را مهار نکنیم و ابزار مناسب را برای این کار نداشته باشیم و نتوانیم پیش بینی قطعی از بازار مسکن نداشته باشیم شرایط رو به بهبود نخواهد بود.

 

گروه بزرگ کوچ

چند درصد تهرانی‌ها در بافت فرسوده زندگی می‌کنند؟

قیمت بالای مسکن و تورم افسارگسیخته در نرخ خانه در تهران، باعث شده تا بسیاری از شهروندان ترجیح دهند که در بافت فرسوده تهران زندگی کنند.

به نقل از تجارت‌نیوز، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از زندگی 1.5 میلیون تهرانی در بافت فرسوده خبر داد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه در طول تاریخ، تمام بلایای طبیعی در ایران اتفاق افتاده است گفت: ۱.۵ میلیون نفر از جمعیت تهران در ۲۰۶ هزار پلاک فرسوده زندگی می‌کنند.
خلیل محبت‎‌خواه امروز ۵ دی ماه همزمان با نوزدهمین سالروز زلزله بم و روز ایمنی در آیین پایانی پویش «بم سفیر نوسازی برای ایران قوی» اظهار کرد: کشور ما از جمله کشورهایی است که تمام بلایای طبیعی در آن اتفاق افتاده و متاسفانه بعد از هر اتفاقی تمامی مسئولان و مدیران شهری غافلگیر شده و به دنبال راهکار و چاره هستند؛ در صورتی که رکن اول مدیریت بحران اتفاقات پیش‌گیرانه قبل از حادثه است.

 

جزئیات پرداخت وام نوسازی در تهران
وی افزود: در استان تهران در مجموع از ابتدای سال تاکنون ۳۷۸۰ فقره پرونده در بافتهای فرسوده تشکیل شده به بانکهای عامل معرفی شده و منجر به پرداخت ۴۰۰ میلیارد تومان تسهیلات شده است همچنین سایر موارد نیز تا پایان سال پرداخت خواهد شد لذا از تمامی دستگاههای متولی امر مخصوصا شهرداری‌ها می‌خواهیم نسبت به تهیه و تخصیص بسته‌های حمایتی و تشویقی ، انجام تخفیفات و ضرورت تدوین در مطالعات و شناسایی مناطق ناکارآمد شهری تلاش خود را مضاعف کنند تا بتوانیم بستر مناسبی برای تشویق مالکین حقیقی و حقوقی و سرمایه‌گذاری در بافتهای فرسوده مهیا کنیم.
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به ظرفیت نهضت ملی مسکن در حوزه باز آفرینی گفت: لازم است شهرداران از قانون جهش تولید مسکن استفاده کنند؛ چراکه مشکلاتی در شهرهای استان تهران از جمله شهرهایی با املاک گسترده اوقافی و یا قولنامه‌ای مثل (شهر قدس ، گلستان و نصیر شهر) وجود دارد. متاسفانه این شهرها نمی‌توانند از تسهیلات بانکی به دلیل وقفی و قولنامه‌ای بدون پلاکها استفاده کنند. لذا امیدواریم شهرداران ظرفیت ماده ۹ قانون بهسازی و احیاء بافت های فرسوده را به کار بگیرند و تشکیل کارگروه ثبت اسناد و املاک را هر چه سریعتر ذیل ستادهای بازآفرینی شهرستانها فعال و احیاء کنند.

به گفته محبت‌خواه باید تمام سعی و تلاش خود را معطوف به بالا بردن کیفیت زندگی مردم کنیم و تمامی طرحهایی که در جهت توسعه و عمران شهری تعریف می‌شوند با هماهنگی و همراهی و تشریک مساعی مردمی سرعت بگیرد.

وی خاطرنشان کرد: به مناسبت پنجم دی‌ماه سالروز زلزله بم طی سه روز متوالی در قدس، ورامین و تهران همایش «سفیران نوسازی بم برای ایران قوی» برگزار شده است. این سلسله نشست‌های تخصصی با عنوان آموزه‌های زلزله بم با حضور مدیران و مسوولان شهری با استقبال خوبی هم مواجه بوده است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، هدف از برگزاری این جلسات را اانتقال آموزه‌های زلزله بم با هدف ترویج فرهنگ نوسازی، بهسازی و مقاوم‌سازی واحدهای فرسوده و لرزان در شهرها و محلات هدف عنوان کرد.

 

 

گروه بزرگ کوچ

نوسانات ارز و تاثیر آن بر قیمت مسکن ملی

به گفته مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران تغییرات و نوسانات نرخ ارز تاثیری بر هزینه ساخت مسکن ملی ندارد.

 

به گفته مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران تغییرات و نوسانات نرخ ارز تاثیری بر هزینه ساخت مسکن ملی ندارد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: نوسانات اخیر قیمت ارز تاثیری بر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن ندارد؛ چرا که قرارداد پروژه‌ها از قبل منعقد شده است.

خلیل محبت‌خواه درباره تاثیر احتمالی افزایش قیمت ارز بر نرخ مصالح و هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن اظهار کرد: با توجه به اینکه قرارداد پروژه‌های در حال ساخت نهضت ملی مسکن در استان تهران منعقد شده، افزایش احتمالی هزینه‌ها شامل این قراردادها نمی‌شود و فعلا نرخ‌ها تغییری نکرده است.
وی افزود: در حال حاضر با قراردادهای قبلی کار می‌کنیم و پروژه‌ها فعال است. فقط باید متمم وام تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان پرداخت شود.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران درباره افزایش حدود ۴۰۰ درصدی قیمت یونولیت نیز گفت: ما سفت‌کاری و مرحله نصب یونولیت را در بعضی پروژه‌ها تمام کرده‌ایم و به نازک کاری رسیده‌ایم.

به گفته محبت خواه، متقاضیانی که آورده ۴۰ میلیون تومانی را تکمیل کرده‌اند پروژه های آنها شروع شده و در بعضی از شهرهای استان تهران هم در حال آغاز است.

 

تاثیر ارز بر بازار مسکن
آمار و ارقام نشان می‌دهد دوره‌ اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تاثیر می‌پذیرد.
در سال‌های دور معمولا بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می‌داد اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.

از آبان سال گذشته تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد مواجه شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم در حال حاضر به ۴۸.۵ درصد رسیده که تقریبا با رشد قیمت مسکن برابری می‌کند.

از سوی دیگر قیمت دلار با افزایش حدود ۴۰ درصد طی یک سال گذشته مواجه شده است. اسکناس آمریکایی آذر پارسال در محدوده ۲۸ هزار تومان قرار داشت که هم‌اکنون در بازار متشکل ارزی ۳۶ هزار و ۲۰۰ و در صرافی‌ها تقریبا ۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارد.

در بازه کوتاه مدت نیز بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی است. این موضوع را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهاده‌های ساختمانی هستند تایید می‌کنند.

مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن است که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و در حال حاضر به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است.

قیمت هر متر خانه در تهران اما از شهریور تا آبان افزایش ۸ درصدی را نشان داد و در عرض دو ماه طبق شاخص بانک مرکزی از میانگین ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریور به ۴۶.۷ میلیون تومان در آبان رسید. گزارش آذرماه هنوز اعلام نشده اما پیش‌بینی نوسان قیمت مسکن در ماه مذکور هم دور از ذهن نیست. قیمت مسکن شهر تهران تحت تاثیر رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی فقط در یک ماه منتهی به آبان ۶.۸ درصد رشد کرد.

 

گروه بزرگ کوچ

افزایش سرمایه بانک مسکن با ساخت و ساز چه می کند؟

سرپرست بانک مسکن گفت: با توجه به برنامه‌های بانک مسکن به خصوص در طرح نهضت ملی و طرح مسکن خود مالکان و اجرای سایر پروژه‌های بخش مسکن در کشور، افزایش ۱۰ هزار میلیارد تومانی سرمایه این بانک کمک بسیار بزرگی برای ارائه تسهیلات و امکانات بیشتر برای رونق به این بخش‌ها ایجاد می‌کند.

به نقل از از وزارت اقتصاد، علی عسکری در خصوص مزیت‌های افزایش سرمایه بانک مسکن اظهار کرد: پیشنهاد افزایش بانک‌های دولتی که از محل ظرفیت بند «د» تبصره ۱۸ قانون بودجه امسال فراهم شده، امکان خوبی را برای برخی از بانک‌های دولتی فراهم می‌کند تا سرمایه‌شان را افزایش دهند و به‌تبع آن توان ایجاد ظرفیت‌های جدیدی را برای رونق اقتصادی و ارائه تسهیلات بانکی به بخش‌های اقتصادی در کشور فراهم کنند.

وی افزود: در بانک مسکن هم خوشبختانه مبلغ قابل توجهی از این افزایش سرمایه به مبلغ حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان تعلق گرفته که با توجه به برنامه‌هایی که این بانک به خصوص در طرح نهضت ملی و طرح مسکن خود مالکان که در حوزه ساخت و ساز مشارکت دارند و همچنین سایر پروژه‌هایی که در بخش مسکن در کشور در حال اجراست، کمک بسیار بزرگی به این بانک برای ارائه تسهیلات و امکانات بیشتر برای رونق به این بخش‌ها ارائه دهد.

سرپرست بانک مسکن گفت: به طور کلی، افزایش سرمایه بانک‌ها غیر از افزایش توان ارائه تسهیلات، مزیت‌های دیگری نیز برای بانک‌ها به لحاظ کفایت سرمایه و بهبود شاخص‌های مالی دارد که سبب ارتقای رتبه بانک‌ها در نظام بانکی می‌شود.

 

گروه بزرگ کوچ

دریافت وام نوسازی سه برابر شد

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری از افزایش سه برابری دریافت وام نوسازی در بافت‌های فرسوده خبر داد.

 

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری از افزایش سه برابری دریافت وام نوسازی در بافت‌های فرسوده خبر داد.

آن‌طور که مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری می‌گوید طی یک سال گذشته منتهی به آبان ۱۴۰۱ دریافت وام نوسازی در بافت‌های فرسوده بیش از سه برابر افزایش یافته و از ۱۱ هزار و ۳۱۲ فقره به ۳۸ هزار فقره رسیده که بیانگر استقبال سازنده‌ها از برنامه‌ها و حمایت‌های دولت و شهرداری‌ها در نوسازی بافت‌های فرسوده است.

وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم، برنامه‌هایی را به منظور به‌سازی و ساماندهی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد به عنوان ظرفیتی برای تولید و نوسازی مسکن در نظر گرفته است. افزایش سقف تسهیلات تا ۶۰۰ میلیون تومان، پرداخت وام ساخت در قالب طرح نهضت ملی مسکن بدون لحاظ شروط پنج‌گانه و رونمایی از بسته مشوق‌های شهرسازانه از جمله این برنامه‌ها است. ظاهرا طی یک سال گذشته این برنامه‌ها در ترغیب مالکان و سازگان به ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده تاثیرگذار بوده است.

 

محمد آیینی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، چند روز قبل با ارائه آمار دریافت پروانه‌های ساختمانی پایتخت در پاییز سال جاری بیان کرد: در شهر تهران در پاییز امسال تا روز ۳۰ آذر ۱۴۰۱ تعداد ۴۲۴ پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال رشد ۵۷ درصدی را نشان می دهد. به لحاظ تعداد واحد نیز برای ۳۰۰۸ واحد پروانه صادر شده که از افزایش ۴۶.۵ درصد نسبت به سال گذشته حکایت دارد و رشد معنی‌داری را نشان می‌دهد.

 

او با ارائه آماری از دریافت وام نوسازی در کل کشور نیز گفته است: طی یک سال اخیر منتهی به آبان ۱۴۰۱ بالغ بر ۳۸ هزار واحد به بانک‌های عامل برای دریافت تسهیلات بانکی جهت نوسازی واحدهای فرسوده معرفی شده‌اند، این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که ۱۱ هزار و ۳۱۲ واحد بوده، از رشد ۲۳۵ درصدی برخوردار شده است.

 

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران افزود: این امر بیانگر استقبال سازنده‌ها از برنامه‌ها و حمایت‌های دولت و شهرداری‌ها در نوسازی بافت‌های فرسوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی ابراز امیدواری کرد: ابلاغ تسهیلات بانکی ارزان قیمت از محل تسهیلات اشتغالزایی تبصره ۱۸ قانون بودجه سال جاری و استفاده از ظرفیت مصوبه تشویقی شورای عالی معماری و شهرسازی ایران می‌تواند تحقق ۱۰۰ درصدی نوسازی سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده در برنامه جهش تولید مسکن را تضمین کند.

 

بنابراین گزارش، فردا پنجم دی‌ماه نیز همزمان با سالروز زلزله‌ی بم پویش نوسازی بافت‌های فرسوده در ۱۰۰ شهری که ۶۷ درصد مساحت بافت فرسوده را دارند به مناسبت پنجم دی‌ماه مصادف با روز ایمنی در برابر زلزله و کاهش بلایای طبیعی برگزار می‌شود و در این پویش بم، سفیر نوسازی در کشور خواهد بود.

 

گروه بزرگ کوچ

هزینه اوراق مسکن پایین آمد

هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است و متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

 

تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، اوراق بهاداری است که در بازار عادی فرابورس ایران معامله می‌شود و منتشرکننده آن بانک مسکن است. این اوراق به صاحبان حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز بانک مسکن تعلق می‌گیرد و قابلیت معامله در بازار فرابورس را دارد.
نماد معاملاتی آن شامل کلمه “تسه” (سه حرف ابتدایی تسهیلات) و چهار عدد است. از چپ به راست، دو رقم ابتدایی این عدد مشخص‌کننده سال و دو رقم بعدی مشخص‌کننده ماه صدور آن است.برای مثال “تسه 9907” نمایانگر اوراق امتیاز تسهیلات مسکن صادرشده در مهرماه 1399 است.
با توجه به آنکه اعتبار این اوراق از زمان صدور به مدت دو سال شمسی است؛ لذا اوراقی که سررسید آن‌ها نزدیک است، با قیمت متفاوتی در بازار فرابورس معامله خواهد شد.

بررسی آخرین وضعیت هزینه اوراق مسکن حاکی از آن است که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته۱۱۹ هزار و ۳۰۰ تومان، در اردیبهشت ماه ۱۱۱ هزار و ۶۰۰ تومان و در خرداد ماه نیز ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۱۴ هزار تومان، در مرداد سال گذشته ۱۰۸ هزار و ۷۰۰تومان و در شهریور سال گذشته۱۱۰ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۰۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۰۵ هزار و ۵۰۰ تومان و آذرماه ۱۰۷ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۰۶ هزار و ۵۰۰ و ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

 

 

گروه بزرگ کوچ