مالک شدن تبدیل به رویا شد / برای خرید خانه چند سال باید کار کنیم؟

به گزارش کوچ به نقل از خبر آنلاین یک نهاد مسئول، مجوز ساخت مسکن با مساحت ۳۰ تا ۳۵ متری را در تهران صادر کرده است. اما برای خرید خانه چند سال باید کار کنیم و برای این واحدها چقدر باید هزینه کنیم و تهیه آن به حقوق چند سال نیاز دارد؟

اتاق تولید «ضوابط خاص» برای ساخت‌وسازهای شهر تهران -کمیسیون ماده پنج- اخیرا مجوز ساخت مسکن با مساحت ۳۰ تا ۳۵ مترمربع را در بافت فرسوده تهران صادر کرد.

آنگونه که دنیای اقتصاد گزارش داده اشت اجرای این طرح می‌تواند زمینه‌ساز ساخت حدود ۲۵ هزار واحد مسکونی حدود ۳۰ مترمربعی در مناطق نیمه جنوبی شهر شود.

 

برای خرید واحدهای ۳۰ متری چقدر باید هزینه کرد؟

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید مسکن در تهران حدود ۴۰ میلیون تومان اعلام شده است.

باتوجه به این عدد هر خریدار برای تهیه این واحدهای ۳۰ متری باید حدود یک میلیارد و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کند.

 

برای خرید یک خانه ۳۰ متری چند سال باید کار کنیم؟

در سال جاری حداقل حقوق کارگران پنج میلیون و ۶۰۰ تا پنج میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شده است. یک فرد با این مبلغ حقوق حدود ۲۱۴ ماه معادل ۱۷ سال برای خرید یک خانه ۳۰ متری باید بدون وقفه کار کند.

محتوای این طرح، نشان می‌دهد در قالب ضوابطی خاص، دو خط قرمز برای مسکونی‌سازی در بافت‌های فرسوده شهر تهران پاک شده است. یکی ناظر بر تامین حداقل پارکینگ ساختمان‌ها و دیگری مربوط به سقف تعداد طبقات (تراکم ساختمانی) در زمین‌هایی با قواره کوچک و خیلی کوچک است.

این ضوابط ویژه نوسازی بافت‌های فرسوده تهران است که مساحت آن به بیش از چهارهزار و ۴۰۰ هکتار می‌رسد. این بافت در همه مناطق پراکنده است؛ اما عمده آنها در ۱۰منطقه نیمه‌جنوبی شهر شامل مناطق ۱۰ تا ۱۹ واقع شده است.

راه‌‌‌اندازی سامانه قیمت‌گذاری املاک پایتخت

سامانه قیمت گذاری املاک چیست؟

در سامانه قیمت گذاری املاک،صرفا املاکی مورد کارشناسی و ارزیابی قرار می‌‌‌گیرند که قبلا در سامانه جامع املاک و مستغلات ثبت شده باشند. بنا بر اعلام معاونت مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، با این اقدام هیچ ملک رها شده‌‌‌ای در مجموعه شهرداری وجود نخواهد داشت و نسبت به شناسایی تمامی املاکی که طی دوره‌‌‌های گذشته در اختیار مجموعه‌‌‌های مختلف قرار گرفته است اقدام خواهد شد.

آن طور که اعلام شده است با راه‌‌‌اندازی سامانه تعیین کارشناس رسمی یکی از مهم‌ترین دغدغه‌‌‌های دستگاه‌های نظارتی از جمله سازمان بازرسی کل کشور مبنی بر توزیع متوازن مرتفع خواهد شد؛ همچنین از بروز نابسامانی‌‌‌هایی که پیش از این باعث بروز و ظهور فساد به صورت ناخودآگاه می‌شد، کاسته خواهد شد.
معاونت مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، همچنین اعلام کرد: به دنبال کوتاه کردن مسیر تصمیم‌گیری تا اجرا در راستای افزایش رضایتمندی مردم هستیم، و بر این اساس اختیارات شهرداران مناطق را افزایش خواهیم داد. در این گزارش همچنین در خصوص نحوه واگذاری املاک شهرداری در بورس کالا اعلام شده است: یکی از موضوعاتی که مدیریت شهری تهران پیگیری می‌کند بهره‌‌‌مندی از ظرفیت‌‌‌های بازار سرمایه، بحث مولدسازی دارایی‌‌‌ها، املاک و اموال غیر‌منقول و نقدینگی آن است. همچنین با اشاره به اینکه املاک بلااستفاده و مدیریت نشده زیادی در شهر تهران وجود دارد اظهار شده است: با توجه به تضییع حقوق شهرداری و مردم تهران به دلیل ماهیت فرآیند تهاتر املاک شهرداری با مطالبات پیمانکاران، سرفصل عرضه املاک شهرداری در بورس کالا در دستور کار قرار گرفته است. شهرداری به املاک خود درگذشته تکیه می‌کرد به شکلی که یا از آنها به عنوان تهاتر استفاده یا این املاک فروخته می‌‌‌شدند، اما در حال حاضر بورس املاک طراحی شده و این املاک به صورت شفاف‌‌‌تر می‌توانند تبدیل به نقد یا تهاتر شوند. به گفته معاونت مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، مقدمات فروش بورسی املاک فراهم و عرضه تعدادی از املاک نیز مهیا شده است.از سوی دیگر، استقرار خزانه واحد در شهرداری تهران، می‌تواند سرآغاز تحول در بحث مالی شهری شهرداری تهران باشد و فرصت بهبود و اصلاح رویه‌‌‌های مدیریتی را بیش از پیش فراهم کند؛ همچنین استقرار خزانه واحد، یکپارچه‌‌‌سازی حساب‌‌‌های شهرداری با هدف جلوگیری از رسوب نقدینگی، افزایش شفافیت سازمانی، برقراری انضباط مالی، بازبینی و یکپارچه‌‌‌سازی در سامانه‌‌‌های پرسنلی و حقوق و دستمزد را نیز به دنبال دارد.

معرفی محله الهیه تهران

محله الهیه تهران یکی از محله‌های منطقه شمیران و شمال شهر تهران است که شاید واژه «لوکس» بهترین توصیفی باشد که بتوان برای آن به کار برد. این محله در منطقه ۱ تهران و ناحیه ۷ آن واقع شده است که از شمال تا تجریش، از جنوب تا پل صدر، از شرق تا خیابان شریعتی و از غرب تا خیابان ولیعصر ادامه و وسعت پیدا می‌کند.

یکی از ویژگی‌های بارز این محله وجود سفارتخانه‌ها و ساختمان‌های دیپلماتیک زیاد در آن است که محل اقامت بسیاری از اتباع خارجی نیز می‌باشد. یا مثلا خیابان‌هایی مانند جردن در این محله واقع شده‌اند. در ادامه بیشتر با این محله لوکس و گران‌قیمت آشنا می‌شوید.

تاریخچه

از آنجا که محله الهیه در گذشته اراضی گسترده‌ای بوده، به همسر امین‌الدوله یعنی محترم‌الدوله تعلق داشته است. «خورآذین» نامی بود که در گذشته به الهیه تعلق داشت. یکی از نمادهای این محله در گذشته کارخانه کبریت‌سازی بود که با تلاش امین‌الدوله احداث شد. رفته‌رفته این محله جای خود را به محلی برای زندگی سفیران کشورهای مختلف در سرتاسر دنیا داد و به همین دلیل آن را به عنوان یکی از محله‌های مهم شهر تهران می‌شناسند.

میرزا جعفر حکیم الهی کسی بود که تمام زمین‌ها را خریداری کرد و نام «الهیه» را بر آن نهاد.

محله الهیه بر روی نقشه تهران

یکی دیگر از دلایل مهم بودن الهیه، وجود سه باغ مهم: «باغ سفارت آلمان»، «باغ سفارت ترکیه» و «باغ شرکت نفت» که باعث شده از نظر امنیتی و سیاسی به محله مهمی تبدیل شود.

«باغ شرکت نفت» به میرزا محمد امین، مستوفی خمسه بود و از کارهایی که در آن انجام داد احداث باغ پرورش گل بود که آن نیز پس از مرگش به همسرش فاطمه خانم تعلق گرفت. همسرش نیز این باغ را به شرکت نفت ایران و انگلیس فروخت و به همین دلیل هم‌اکنون به «باغ شرکت نفت» معروف است.

برج های محله الهیه تهران

برج های الهیه مهم‌ترین ساختمان‌هایی هستند که در این محله وجود دارند و حتی از مهم‌ترین و لوکس‌ترین ساختمان‌های شهر تهران به شمار می‌روند.

مجتمع چناران پارک

مجتمع چناران پارک الهیه یکی از لوکس‌ترین برج‌های تهران است که در محله الهیه واقع شده و در ساخت و ساز آن از استاندارها و تکنولوژی‌های مدرن و روز دنیا استفاده شده است. متراژ‌های بالای آپارتمان‌ها در این برج از ویژگی‌های بارز آن است به طوری که کوچکترین آپارتمان این برج ۲۶۰ متر مربع است.

فرزاد دلیری و امید غلامپور دو معمار معروف و برجسته ایرانی هستند که طرح این مجتمع مدرن و لوکس را پایه‌گذاری کردند که امروزه آن را به عنوان نگین الهیه می‌شناسند.

امکان و مزیت‌های زیر باعث محبوبیت این برج شده است:

  • سیستم ایمنی پیشرفته
  • کارواش پیشرفته ماشین
  • پیست دوچرخه سواری
  • خدمات سرو غذا
  • آب نماهای زیبا
  • آبشارهای زیبا

در طبقات بالایی این برج پنت هاوس های بزرگ و پیشرفته‌ای وجود دارند که بالاترین قیمت‌ها را نیز به خود اختصاص داده‌اند.

برج های دوقلو الهیه

«برج دوقلو» یکی دیگر از برج‌ های محله الهیه تهران است که دارای ۳۵ طبقه و در خیابان گلنار واقع شده است. در طبقات بالایی این برج پنت هاوس وجود دارد که قیمت آن نیز بالا است.

برج های دو قلو محله الهیه

خیابان‌های مهم الهیه

الهیه خیابان‌های مهمی را در خود جای داده است که هر کدام از آن‌ها ویژگی‌های و خصوصیات خاص خود را دارند. خیابان فرشته یکی از معروف‌ترین و لوکس‌ترین خیابان‌های تهران است که در این محله قرار گرفته است.

خیابان جردن، خیابان تختی، خیابان چناری، خیابان واثق نوری از جمله دیگر خیابان‌های مهم الهیه هستند.

محله نیاوران جایی برای خوش‌نشینی!

محله نیاوران تهران یکی از محله‌های بزرگ در شمال شهر تهران است که در منطقه شمیران واقع شده و در دامنه‌های جنوبی رشته کوه البرز قرار دارد. موقعیت آن در منطقه ۱ شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات است که از شمال با ارتفاعات کلک چال، از جنوب با فرمانیه و کامرانیه، از شرق با آجودانیه و از غرب نیز با تجریش هم‌مرز و همسایه است.

نیاوران بزرگترین محله در منطقه ۱ تهران است که بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارد.

محله‌های نیاوران

نیاوران محله‌های بسیار خوبی برای زندگی دارد، طوری که شما خوش‌نشینی و راحتی را تجربه می‌کنید! در این محله اصلی‌ترین خیابان شهید باهنر یا «خیابان نیاوران» نام دارد. محله‌های خوب نیاوران زیاد هستند که زیر لیست آن‌ها را می‌خوانید:

  • صاحبقرانیه
  • منظریه
  • جمشیدیه
  • جماران
  • نخجوان
  • دزاشیب

قیمت خانه در محله نیاوران تهران

ساکنان این محله روز به روز در حال افزایش هستند و دلیل آن نیز سازه‌های لوکس آن است. قیمت خانه در نیاوران تهران با توجه به نوع ملک، امکانات آن، سن بنا و موقعیت آن متفاوت و متغیر است. اما معمولاً قیمت خانه در نیاوران از متری ۱۳ میلیون شروع شده و تا ۴۰ میلیون تومان ادامه پیدا می‌کند. نیاوران مانند محله‌های دیگر از جمله محله الهیه تهران دارای پنت هاوس‌های لوکس زیادی است.

کاخ نیاوران
خ نیاوران اقامتگاه تابستانی محمدرضا شاه پهلوی

تاریخچه و علت نام‌گذاری

نیاوران در گذشته پر از نیزارهایی بوده که مردم برای جمع‌آوری و استفاده به این منطقه می‌رفتند و به همراه خود می‌آوردند. با توجه به این عمل آن‌‌‌ها، این منطقه به «نی‌آوران» معروف می‌شود و در طول و گذشت زمان به «نیاوران» تغییر نام می‌دهد.

اگر بخواهیم تارخیچه مختصری از این محله بگوییم باید از اینجا شروع کرد که این محله در گذشته روستایی خوش آب و هوا در شمال کشور بوده که ییلاقی برای پادشاهان قاجار به شمار می‌رفت. در آن زمان فتحعلی شاه قاجار تصمیم می‌گیرد باغی در آن روستا بنا کند. این تصمیم او باعث شد بخش‌هایی از روستا تخریب شده و نام باغ را «نی‌آوران» بگذارد.

رویدادهای مهم تاریخی در محله نیاوران

رویدادهایی که در محله نیاوران تهران رخ داده در طول تاریخ بسیار مهم بوده و تقریباً همه با آن آشنا هستند. از جمله این رویدادها به ترتیب به شرح زیر است:

  • سال ۱۲۳۱: ساخته شدن «کاخ جهان‌نما» یا «صاحبقرانیه»
  • سال ۱۲۳۶: راه‌اندازی اولین ایستگاه تلگراف در کاخ نیاوران
  • سال ۱۲۳۷: ساخته شدن تکیه نیاوران به دست ناصرالدین شاه
  • سال ۱۲۸۵: امضاء شدن فرمان مشروطه در کاخ صاحبقرانیه توسط مظفرالدین شاه
  • سال ۱۳۴۷: احداث شدن کاخ نیاوران برای اقامت خانواده پهلوی
  • سال ۱۳۵۶: اضافه شدن باغ جمشیدیه به بوستان عمومی مجله جمشیدیه
  • سال ۱۳۷۴: توسعه یافتن باغ سنگی جمشیدیه