املاک قولنامه‌ای باعث ایجاد مفسده در جامعه می‌شود

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه شایسته نیست که در کشور املاک قولنامه‌ای وجود داشته باشد، گفت: وجود املاک قولنامه‌ای باعث ایجاد مفسده در جامعه می‌شود.

به نقل از خبرگزاری تسنیم، حسن بابایی؛ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بازدید سرزده از اداره ثبت اسناد و املاک فومن در استان گیلان و بررسی عملکرد و نحوه ارائه خدمت در بخش‌های مختلف این اداره، با تأکید بر سنددار کردن اراضی کشاورزی و مسکن روستایی اظهار کرد: صدور سند برای اراضی کشاورزی خرد شده با رعایت ابعاد فنی و اقتصادی در دستور کار تمام واحدهای ثبتی کشور قرار گرفته است.

وی با تأکید بر اینکه تمامی دستگاه‌های مسئول باید موانع صدور اسناد کشاورزی را مرتفع کنند، همچنین به اهمیت تسریع در صدور اسناد اراضی و املاک واقع در بافت‌های فرسوده اشاره کرد و افزود: این اقدام کمک شایانی به بازسازی خانه‌های فرسوده و رونق اقتصادی می‌کند.

معاون رئیس قوه قضائیه در این بازدید ضمن گفت‌وگو با کارکنان و استماع صحبت‌ها و نظرات آنها، بر برخورد مناسب با ارباب رجوع تأکید و اظهار کرد: با شکل‌گیری نهضت خدمت‌رسانی در قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک، همه وظیفه داریم در جهت رضایتمندی مردم حرکت کنیم و این امر قطعاً منشا خیر و برکت در زندگی خواهد شد.

وجود املاک قولنامه‌ای باعث ایجاد مفسده در جامعه می‌شود

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه سفر خود به گیلان، در نشست با رؤسای واحدهای ثبتی و کارکنان اداره‌کل ثبت استان گیلان با اشاره به بیانات مقام معظم رهبری در خصوص اجرای کامل قانون جامع حدنگار و جلوگیری از کوه‌خواری، جنگل‌خواری و ساحل‌خواری و مشخص کردن وضعیت متر به متر اراضی کشور در دیدار ایشان با مسئولین قضائی در هفته قوه قضائیه سال جاری افزود: شایسته نیست که در کشور املاک قولنامه‌ای وجود داشته باشد و به همین منظور برنامه‌ای تدوین شده که در اسرع وقت وضعیت این املاک ساماندهی شود و باید همکاران در ادارات ثبت نسبت به این موضوع اهتمام ویژه‌ای داشته باشند.

وی با اشاره به اعزام گروه‌های بازرسی به تمامی ادارات و واحدهای ثبتی استان گیلان و بررسی وضعیت عملکرد آنها، با بیان اینکه این بازرسی‌ها در راستای شناسایی نقاط ضعف و قوت ادارات ثبت بسیار ضروری است و باید در این راستا نقاط ضعف موجود در یک بازه زمانی 6 ماهه مرتفع شود، ادامه داد: خدمت‌رسانی در ادارات ثبت باید به بهترین شکل انجام شود و حتی یک نفر هم ناراضی نباشد و باید از حداقل امکانات نیز برای پاسخگویی به نیازهای مردم بهره گرفت.

بابایی با اشاره به اجرای حدنگاری اراضی کشاورزی به عنوان یکی از برنامه‌های مهم سازمان در سال جاری گفت: خوشبختانه بین رؤسای کل دادگستری و دادستان‌ها و مدیران کل ثبت هم‌افزایی خوبی برای اجرای این برنامه شکل گرفته و لازم است مدیران کل و رؤسای ادارات ثبت با حضور در روستاها و برگزاری جلسات لازم، دهیاری‌ها، مالکین و زارعین را برای سنددار کردن اراضی کشاورزی تشویق کنند.

وی در بخش دیگری از سخنان خود به اهمیت ارتقای سلامت اداری اشاره و بیان کرد: مدیران و رؤسای واحدهای ثبتی باید نسبت رفت و آمد دلال‌ها و کارچاق‌کن‌ها در ادارات ثبت حساس باشند و با این افراد به صورت جدی برخورد شود و از مجموعه کارکنان در برابر خطراتی که از این ناحیه آنها را تهدید می‌کند صیانت و محافظت کنند.

گفتنی است؛ بازدیدهای سرزده از واحدهای ثبتی و اعزام گروه‌های بازرسی به منظور بررسی عملکرد ادارات ثبت از جمله برنامه‌های سازمان ثبت در یک سال اخیر بوده که این اقدام در راستای برنامه‌های تحول و تعالی قوه قضائیه و سازمان ثبت جهت تحقق شعار “نهضت خدمت‌رسانی به مردم” و حضور میدانی برای رصد دقیق فعالیت‌های ثبتی انجام می‌گیرد.

 

 

گروه بزرگ کوچ

اجاره 99 ساله زمین در 900 شهر

معاون اول رئیس‌جمهور به وزارت راه و شهرسازی ابلاغ کرد که اراضی را با هزینه صفر به مردم تخصیص دهند. اجاره زمین در ۹۰۰ شهر اجرایی می‌شود.

به نقل از تجارت‌نیوز، محمد مخبر عصر شنبه در جلسه‌ای که درخصوص مسکن برگزار شد، با اشاره به برنامه‌ریزی و اقدامات دولت جهت تسریع در اجرای نهضت ملی مسکن، وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه را مکلف کرد سازوکار دقیق و زمان بندی شده واگذاری زمین به مردم را تا دو هفته آینده تدوین و در جلسه آتی ارائه کنند.

به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دولت، معاون اول رئیس جمهور، مخبر همچنین با اشاره به گزارش‌های ارائه شده درخصوص مسائل و مشکلات پیش روی صدور پروانه ساخت مسکن، بر لزوم تدوین دستورالعملی دقیق برای حل این مسأله تأکید کرد و گفت: حل مسئله صدور پروانه ساخت باید به فوریت حل و فصل شود، به نحوی که هیچ بهانه‌ای برای امتناع از صدور پروانه ساخت وجود نداشته باشد.

در این جلسه که وزرای راه و شهرسازی، نفت، علوم، تحقیقات و فناوری و رئیس سازمان برنامه و بودجه نیز حضور داشتند، بر ضرورت احداث ۲۰۰ هزار واحد خوابگاه دانشجویی متاهلی براساس تفاهم نامه وزارت علوم، تحقیقات و فناوری و وزارت راه و شهرسازی تاکید و مقرر شد عملیات اجرایی آن آغاز و بازپرداخت اقساط تسهیلات مربوطه در بودجه سال ۱۴۰۲ پیش‌بینی شود.

همچنین گزارشی از جلسات برگزار شده درخصوص تامین تسهیلات ساخت مسکن ارائه و مقرر شد بانک مرکزی اجرای تعهدات بانک‌های عامل را براساس قانون جهش تولید مسکن به صورت ویژه پیگیری کرده و بانک‌هایی که به تعهدات خود عمل نکرده اند، را مطابق با قانون جهش تولید مسکن جریمه کنند.

لازم به ذکر است در این جلسه وزارت راه و شهرسازی ماموریت یافت در حدود ۹۰۰ شهر که امکان تامین زمین وجود دارد، اراضی را با هزینه صفر به صورت اجاره ۹۹ ساله برای ساخت مسکن تخصیص داده و در این زمینه با حمایت‌های وزارت علوم، تحقیقات و فناوری اساتید دانشگاهی فاقد مسکن در اولویت قرار گیرند.

 

 

گروه بزرگ کوچ

جزئیات بازپس‌گیری املاک شهرداری تهران از دست افراد خاص

شهردار تهران در خصوص بازپس‌گیری املاک شهرداری تهران از دست افراد خاص توضیح داد.

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، علیرضا زاکانی؛ شهردار تهران در حاشیه آیین بهره‌برداری از دستاوردهای سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران و در جمع خبرنگاران که امروز در قالب دوازدهمین شنبه امید و افتخار برگزار شد، در پاسخ به سوالی درباره ادعای یکی از اعضای شورای شهر تهران درباره اتمام انقضای تاریخ مواد غذایی در سوله‌های مدیریت بحران اظهار کرد: در سوله‌های مدیریت بحران مواد غذایی نگهداری نمی‌شود، در واقع در این سوله‌ها اره، تیشه، موتور برق، بیل، چادر و مواد امداد اولیه موجود است و مواد غذایی نگهداری نمی‌شود.

شهردار تهران در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه از گذشته برخی از سوله‌های مدیریت بحران در اختیار سازمان ورزش قرار گرفته بود آیا این سوله‌ها از سازمان ورزش بازپس‌گیری شده است یا خیر گفت: سوله می‌تواند در روز در اختیار مردم باشد. همچنین در بخشی از سوله‌ها تجهیزات وجود دارد و این سوله‌ها متعلق به زمان بحران است. در حال حاضر از سوله‌های بحران بصورت چند وجهی در مواقع غیر بحران استفاده می‌شود اما مدیریت تمام سوله‌ها با سازمان پیشگیری از بحران شهرداری تهران است.

زاکانی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه تعدادی از املاک متعلق به شهرداری تهران از گذشته در اختیار افراد حقیقی و همچنین موسسات قرار داشته است آیا شهرداری در این دوره بنای برای بازپس‌گیری این املاک دارد یا خیر افزود: تعدادی از املاک در دست افراد بوده و سالیان سال است که املاک در اختیار آنهاست و حق و حقوق شهر را هم نمی‌دهند و در حال استفاده هستند که همه اینها لیست شده است و براساس آخرین آمار بیش از 30 ملکی که در دست افراد قرار داشته است را از بالغ بر 100 ملک در این قالب تخلیه کرده‌ایم و املاکی هم که در اختیار موسسات قرار دارد که از طریق تبصره 6 نیز درحال لیست شدن هستند و از سوی معاونت فرهنگی و اجتماعی شهرداری تهران به شورای شهر ارائه خواهند شد تا شورا در این خصوص تصمیم بگیرد.

وی در پاسخ به سوال دیگری، مبنی بر چرایی عدم انتشار لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تصریح کرد: لیست اعلام کردن کار اشتباهی است و اگر لیست را بدهیم از فردا کسی در شهر نمی‌ماند مهم این است که این ساختمان‌ها ایمن شوند و در گذشته به همه چیز بصورت تک بعدی  نگاه می‌شد و مشکل این ساختمان‌های ناایمن از لحاظ آتش‌نشانی است اما همه چیز ایمنی آتش‌نشانی نیست.

شهردار تهران ادامه داد: 29 گروه از 9 دستگاه دست به دست هم داده‌اند تا ساختمان‌های بالای 6 طبقه را دارای شناسنامه کنند و از ساختمان‌های بلند کار را شروع می‌کنیم و به ساختمان‌های کم طبقه‌تر خواهیم رسید.

 

 

گروه بزرگ کوچ

بازار املاک بریتانیا دچار رکود شد

به نقل از تسنیم ، به گفته بانک هالیفاکس انگلیس، قیمت مسکن در بریتانیا طی ماه اکتبر با سریع‌ترین نرخ ماهانه از فوریه 2021 کاهش یافت که نشانه جدیدی از رکود در بازار املاک و مستغلات و منعکس‌کننده پیامدهای برنامه اقتصادی دولت سابق این کشور است.

در گزارشی که روز دوشنبه منتشر شد، وام دهندگان وام مسکن انگلیس اعلام کردند که قیمت ملک پس از کاهش 0.1 درصدی در ماه سپتامبر، 0.4 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. میانگین قیمت کاهش یافته و به 292598 پوند (334508 دلار) رسیده است.

بر اساس اعلام بانک هالیفاکس، این کاهش رشد تا حدودی ناشی از دستور کار اقتصادی لیز تراس، نخست وزیر سابق در تاریخ 23 سپتامبر معروف به “بودجه کوچک” بوده است که بازارهای مالی بریتانیا را به سقوط آزاد رساند و هزینه های استقراض را بالا برد. این طرح اقتصادی در نهایت منجر به جایگزینی تراس با ریشی سوناک شد.

کیم کینیرد، مدیر بخش وام مسکن هالیفاکس، گفت: در حالی که یک رکود پس از همه‌گیری پیش‌بینی می‌شد، شکی نیست که بازار مسکن در نتیجه بودجه کوچک که شاهد شتاب ناگهانی در افزایش نرخ وام مسکن بود، شوک قابل‌توجهی دریافت کرد.

سوناک و جرمی هانت، وزیر دارایی جدید انگیلس با اعلام افزایش احتمالی مالیات و کاهش هزینه های دولت به این بحران پاسخ دادند. به گفته هالیفاکس، این می تواند فشار نزولی بر قیمت مسکن را افزایش دهد.

با این حال، این وام دهنده اضافه کرد «در حالی که سرعت رشد (نرخ) سالانه نیز به 8.3+ درصد در مقایسه با 9.8+ درصد در سپتامبر ادامه می‌یابد، میانگین قیمت‌ها نزدیک به بالاترین رقم ثبت شده مانده است.

بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در انگلیس طی 12 ماه گذشته به طور میانگین بیش از 22000 پوند (بیش از 25000 دلار) و در طول سه سال گذشته تقریباً 60000 پوند (+25.7 درصد) افزایش یافته است که این بانک آن را “قابل توجه” توصیف کرد.

گروه بزرگ کوچ

وام مسکن روستایی

متقاضیان وام مسکن روستایی بخوانند:

درحال حاضر پرداخت وام بر اساس مصوبه شهریورماه است که تاکنون۱۰هزارنفر به سیستم بانکی معرفی و حدود ۱۸۰نفر تسهیلات را دریافت کرده‌اند.

به گزاررش ایسنا ،مجید جودی، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد اظهار کرد: شهریورماه سال جاری تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی در هیات دولت به تصویب رسید. اما از شروطی برخوردار بود که مقداری شرایط دریافت را برای متقاضیان سخت می‌کرد. از جمله این شرایط سابقه سکونت پنج ساله و معرفی ضامن بود؛ بنابراین ما پیشنهاد دادیم برخی از شروط تسهیل شود که روز ۸ آبان ۱۴۰۱ در هیات دولت مصوب شد.

وی افزود: در حال حاضر پرداخت وام مسکن روستایی بر اساس مصوبه شهریورماه است که تا کنون ۱۰ هزار نفر به سیستم بانکی معرفی و حدود ۱۸۰ نفر تسهیلات را دریافت کرده‌اند.

معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن تصریح کرد: در مصوبه جدید شرط سکونت پنج ساله حذف شده است. هم‌چنین متقاضیان می‌توانند با ضمانت زنجیره‌ای وام را دریافت کنند. پرداخت تسهیلات به ساکنان شهر‌های کمتر از ۲۵ هزار نفر نیز تایید شده است.

جودی گفت: این مصوبه در دولت است که منتظر ابلاغ آن هستیم. فعلا تسهیلات بر اساس مصوبه شهریور ماه اجرا می‌شود. یعنی ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود، اما همان‌طور که گفتم از شرایط خاصی برخوردار است.

وی خاطرنشان کرد: در ماه‌های اخیر اعلام کردیم متقاضیان وام ۱۰۰ میلیون تومانی را دریافت کرده‌اند ۱۰۰ میلیون تومان دوم برسد؛ بنابراین ۱۱۰ هزار نفر اقدام به دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی کردند. حدود ۷۰ هزار نفر هم از قبل این تسهیلات را دریافت کرده بودند که مجموع واحد‌های در حال نوسازی تحت نظر بنیاد مسکن به ۱۸۰ هزار واحد رسیده است. انشاءالله در صورتی که تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی برسد، نوسازی شتاب بیشتری به خود می‌گیرد.

گروه بزرگ کوچ

مبلغ واریزی متقاضیان مسکن ملی

درحالی سرپرست بانک مسکن از واریز آورده ۲۵ هزار و ۶۵۱ میلیارد تومانی آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داده که متوسط مبلغ واریز هر متقاضی حدود ۲۸ میلیون تومان است.

به گزارش تسنیم: علی عسکری، سرپرست بانک مسکن با اشاره به افتتاح حساب 717 هزار متقاضی نهضت ملی مسکن،گفت: از محل آورده متقاضیان و وام 36هزار میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است.

وی افزود: متقاضیان این طرح 25 هزار و 651 میلیارد تومان آورده واریز کرده‌اند. تاکنون 408 هزار و 91 واحد برای دریافت تسهیلات به بانک مسکن معرفی و با 173 هزار و 13 واحد به مبلغ 58 هزار و 781 میلیارد تومان قرارداد امضا شده است.

یکی از ابهامات نهضت ملی مسکن میزان دقیق آورده متقاضیان این طرح است. موضوعی که تاکنون هیچکدام از مسئولان وزارت راه و شهرسازی روشن و شفافی به آن نداده‌اند.

اواسط خردادماه امسال رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه ساخت اولین پروژه نهضت ملی مسکن شهر تهران با اعلام این‌که قیمت تمام شده نهضت ملی مسکن قابل پیش‌بینی نیست گفته بود: با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت نهضت ملی مسکن افزایش خواهد یافت.

اواخر خردادماه شرکت عمران پرند اعلام کرد:‌متقاضیان نهضت ملی مسکن باید طی 8 مرحله 320 میلیون تومان آورده خود را واریز کنند، در واقع متقاضیان باید هر مرحله 40 میلیون تومان به حساب مسدودشده خود نزد بانک مسکن واریز کنند. در ادامه شرکت عمران پردیس نیز اعلام کرد آورده علی‌الحساب نهضت ملی مسکن 360 میلیون تومان است.

با توجه به اظهارات سرپرست بانک مسکن 717 هزار هر متقاضی نهضت ملی مسکن تاکنون به‌طور متوسط آورده حدود 28 میلیون تومانی را برای این طرح واریز کرده‌اند.

گروه بزرگ کوچ

دلار بالا رفت و بازار مسکن به هم ریخت

افزایش قیمت دلار، خریداران را نگران کرده چراکه نمی‌دانند قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود و چقدر بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد

به گزارش سلام نو ، ورود دلار به کانال ۳۵ هزار تومان، تاثیر فوری بر سایر بازارها گذاشت و حتی بازار مسکن از این جهش قیمت بی‌نصیب نماند. مشاوران املاک می‌گویند مالکان یا از فروش منصرف شده‌اند یا قیمت را بالا برده‌اند.

قیمت دلار ۱۲ آبان ماه رکورد تاریخی دیگری را ثبت کرد و وارد کانال ۳۵ هزار تومان شد. انتظار می‌رفت این افزایش قیمت، با کمی تاخیر به بازار مسکن برسد اما گزارش میدانی نتیجه دیگری دارد.

پیگیری‌ها از مشاوران املاک چند منطقه پر معامله (منطقه ۹، ۱۰ و ۵) نشان می‌دهد که بسیاری از نشست‌های معامله مسکن متوقف شده و فروشندگان این نشست‌ها را یکی یکی لغو می‌کنند.

یکی از مشاوران املاک منطقه ۹ می‌گوید غروب پنج‌شنبه چند نشست برای فروش ملک داشتیم و خریدار و فروشنده سر مبلغ نهایی توافق کرده بودند و قرار بود ملک را قولنامه کنیم اما فروشنده منصرف شده و می‌گوید با این وضعیت خانه را نمی‌فروشد.

لغو نشست‌های معامله ملک، نکته دیگری است که مشاوران املاک منطقه ۱۰ و ۵ هم به آن اشاره می‌کنند. در یکی دو ماه گذشته، خریداران معامله را منتفی می‌کردند. چراکه هم امیدوار بودند برجام به نتیجه برسد و با کاهش قیمت دلار، قیمت مسکن ارزانتر شود. هم اینکه به ادعای مشاوران املاک، تعداد فایل‌های رسیده افزایش یافته بود. از طرف دیگر، برخی از فروشندگان هم به لیل نگرانی از کاهش احتمال قیمت مسکن در تلاش بودند زودتر ملک خود را به پول نقد یا سرمایه دیگری تبدیل کنند.

اما حالا روند بازار معکوس شده است. افزایش قیمت دلار، خریداران را نگران کرده چراکه نمی‌دانند قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود و چقدر بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. فروشندگان هم معتقدند اکنون بدترین زمان فروش است و باید منتظر بمانند تا تکلیف قیمت دلار مشخص شود. آن زمان بهتر می‌توان تصمیم گرفت.

قیمت‌ها یک روزه بالا رفت

برخی دیگر از مالکان همچنان فروشنده هستند. به خصوص افرادی که قرار است ملک خود را تبدیل به احسن کنند و با فروش آن، واحد بهتر و بزرگتری بخرند. به گفته مشاوران املاک این گروه هنوز فروشنده‌اند و حاضر به معامله هستند. اما نه با قیمت پنج‌شنبه صبح و قبل از دلار ۳۵ هزار تومانی.

یکی از مشاوران املاک ۱۰ می‌گوید از صبح با هر کدام از مالکان تماس گرفته‌ایم یا می‌گویند منصرف شده‌اند یا به راحتی یکی دو میلیون تومان به قیمت هر متر اضافه کرده‌اند.

مالکان واحدهای نقلی اما کاری به قیمت هر متر مربع ندارند. آنها قیمت خانه را کلی اعلام می‌کنند. مثلا می‌گویند تنها در صورتی حاضر به فروشند که مشتری واحد را ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان گرانتر از قیمت اعلامی قبلی بخرد.

به گفته مشاوران املاک امتناع از فروش و یا افزایش قیمت، اتفاقی است که به خصوص در میان دارندگان خانه‌های نقلی رایج‌تر است.

چون بیشترین میزان تقاضای کنونی در بازار، مربوط به خانه‌های نقلی و کوچک‌متراژ است. خانه‌هایی که با دو تا ۳ میلیارد تومان می‌توان آنها را معامله کرد. اما هم تعداد این واحدها کم است، هم تقاضا برای آنها بالاست. برای همین دست فروشنده برای قیمت‌گذاری باز است و هر قیمتی بخواهد اعلام می‌کند. این مساله به خصوص درباره واحدهای نقلی پارکینگ‌دار بیشتر رایج است.

بازار مسکن از ابتدای سال جاری، دچار رکود شدید شده است. بر اساس آخرین گزارشی که بانک مرکزی منتشر کرد تعداد معاملات مهر ماه به حدود ۵ هزار عدد رسیده است. این در حالی است که کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازار در شرایطی وارد دوره رونق می‌رسد که تعداد معاملات به حداقل ۱۰ هزار واحد در ماه برسد و در شش ماه گذشته عداد معاملات املاک حتی به این عدد نزدیک هم نشده است.

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بین ۴۳ تا ۴۵ میلیون تومان است و همین مساله قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده و سبب کاهش معاملات شده است. اما جز این، بلاتکلیفی اقتصادی حاکم بر جامعه عامل دیگری است که سبب شده بازار دچار رکود شود.

چرا هم مشتریان و هم فروشندگان هیچ چشم‌اندازی از آینده بازار ندارند و نمی‌دانند که روند قیمت دلار و بازارهای موازی دیگر قرار است به چه سمتی برود.

برخی از گزارش‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌های خرد، از بازار سرمایه خارج شده و وارد بازار دلار و سکه شده است. اما سرمایه‌های درشت‌تری که متقاضی حضور در بازار مسکن هستند، همچنان بلاتکلیفند و حالا بازار ارز به این بلاتکلیفی بیشتر دامن زده است.

گروه بزرگ کوچ

رونق بازار مسکن با راه اندازی صندوق املاک

استفاده از صندوق املاک می‌تواند کاستی در قیمت تمام شده تولید در مسکن یا عدم شفافیت در نرخ فروش واحد‌های مسکونی را کم کند و بازار مسکن رونق می یابد.

به گزارش خبرنگار ایبِنا، یکی از دغدغه‌های مردم، سرمایه گذاری در حوزه مسکن است به همین جهت فعالان بازار سرمایه به دنبال ایجاد ابزاری برای سرمایه گذاری در این حوزه بودند، در این راستا، مدتی پیش، پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات بورس با نام ارزش مسکن انجام شد.

فردین آقا بزرگی کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار ایبِنا، گفت: راه اندازی صندوق املاک و مستغلات طرح موفقی است، اما نمی‌توان آن را در سطح بین الملل با کشور‌های دیگر تطبیق داد، چون مسکن درسایر نقاط دنیا کالا محسوب نمی‌شود که بتوان آن را در بورس وارد کرد.

وی افزود: استفاده از صندوق املاک و مستغلات کاستی و عدم شفافیت در قیمت تمام شده تولید درمسکن، عدم شفافیت در نرخ فروش واحد‌های مسکونی، ادارای و تجاری را کاهش می‌دهد، همچنین فرآیند و سرعت نقدشوندگی از ابتدای تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن تا زمان بازیافت و فروش آن را افزایش خواهد داد که این امر تا حدودی صنعت مسکن را رونق می‌دهد.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: مسکن یک صنعت پایه محسوب می‌شود و بسیاری از مشاغل به این صنعت وابسته هستند به صورتی که در سال‌های گذشته اغلب کشور‌هایی که با روکود اقتصادی مواجه بودند اولین راهکارشان رو آوردن به صنعت ساختمان بود.

تاکنون یک صندوق املاک با حجم ۱۵۰ میلیارد تومان رونمایی شده که قیمت هریک از واحد‌های این صندوق هزار تومان است و روی ملکی اداری با ۹۰۰ متر بنای و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده، امیدواریم با رونمایی از این صندوق و مشارکت سرمایه های خرد، صنعت مسکن رونق بگیرد.

گروه بزرگ کوچ

بازار اجاره/سیاست های کنترلی به کمک بازار اجاره می‌آیند؟

به تازگی در ستاد هماهنگی اقتصادی دولت تصمیماتی برای کنترل بازار مسکن‌ اخذ شده‌ که اجرایی شدن آن کمک موثری به بازار اجاره می کند.

بازار اجاره همواره یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی در حوزه مسکن به شمار می رود. با توجه به آنکه بسیاری از مردم در شهرهای مختلف به ویژه کلان شهرها درگیر افزایش نرخ اجاره بها هستند بنابراین در تابستان امسال دولت به فکر راهکارهایی برای بازار اجاره بود اما اجرایی شدن این راهکارها اثر چندانی بر بازار مسکن برجای نگذاشت چراکه آمارهای بانک مرکزی پیش از اجرایی شدن این طرح ها حاکی از آن بود که نرخ اجاره به بیش از ۴۰ درصد رسیده بود و همین خود زنگ خطری برای بازار اجاره بود که با اخذ سیاست های کنترلی و اجرایی شدن راهکارهای دولت از جمله تعیین سقف اجاره، ارائه تسهیلات ودیعه مسکن و تغییر نرخ کارمزد مشاوران املاک بازار اجاره مسکن به ثبات رسید.

عبدالله اوتادی عضو هئیت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص گفت: بازار اجاره مسکن با راهکارهایی که دولت به کار گرفته بود به سمت رونق هدایت شد اما در حال حاضر تنها راهکار برای کنترل این بازار افزایش حجم تولید مسکن در کشور به شمار می رود.

او می گوید: سیاست های تنبیهی و سیاست هایی که بر مبنای اجبار باشد اثرگذاری چندانی در بازار اجاره ندارد اما می تواند از ورود دلالان به این بازار جلوگیری کند و همین خود زمینه ساز سامان دهی در بازار اجاره می شود.

براساس این گزارش اخیرا ستاد هماهنگی اقتصادی دولت با بررسی موضوع افزایش غیرمجاز اجاره‌بها در تابستان امسال، دستگاه‌های مسئول در این زمینه را موظف کرد به وظایف قانونی خود عمل کنند تا از افزایش اجاره‌بها در ماه‌های آینده جلوگیری شود. این در حالی است که به طور معمول در نیمه دوم سال بازار اجاره با افزایش قیمت چندانی روبرو نیست چرا که میزان جابه جایی ها در این بازار در نیمه دوم سال به دلیل بازگشایی مدارس کمتر می شود بنابراین دولت باید اتخاذ این سیاست و تذکر به دستگاه های مسئول را از ابتدای سال به ویژه فصل تابستان در دستور کار خود قرار دهد تا شاهد افزایش چشم گیر نرخ های اجاره نباشیم. در هر صورت برنامه ریزی برای کنترل قیمت ها در بازار اجاره از هم اکنون می تواند زمینه ساز تقویت این بازار باشد.

گروه بزرگ کوچ

رکود در بازار مسکن

بررسی آماری معاملات مسکن در مهرماه نشان می‌دهد شاخص حجم معاملات به روند نزولی خود ادامه داده و نسبت به شهریورماه عقبگرد ۲/۱۰ درصدی را ثبت کرده است و بازار مسکن دچار رکود شده است.

به نقل از تجارت نیوز ،بررسی آمارهای بازار ملک نشان می‌دهد هر روز بیش از گذشته میل و رغبت خریداران برای ورود به معاملات مسکن از بین می‌رود. بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در شهریورماه ۶ هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده بود. این رقم در مردادماه ۷ هزار و ۸۰۰ مورد معامله بوده و حالا در مهرماه به ۵ هزار و ۴۱۶ مورد رسیده است.

بر همین اساس رکوردشکنی تعداد معاملات مسکن در هفت ماهه سال جاری همچنان متعلق به خردادماه با ثبت ۱۳ هزار و ۹۰۰ مورد معامله است که البته می‌توان این رکوردشکنی را با ورود به فصل سنتی خرید و فروش و رهن و اجاره مرتبط دانست. حالا اما با ثبت معاملات ۵ هزار تایی در مهرماه به نظر می‌رسد بازار ملک از لحاظ تعداد معاملات به کف امسال نزدیک شده است. کف معاملات در سال جاری متعلق به فروردین ماه با ثبت ۳ هزار و ۴۰۰ مورد بوده است.

کاهش شیب نزولی شاخص معاملات مسکن

نکته دیگر اما کاهش شیب نزولی شاخص معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه است؛ در حالی که طی شهریورماه معاملات بازار ملک نسبت به مردادماه ۲۲٫۹ درصد افت کرده بود اما این رقم در مهرماه به ۲/۱۰ درصد رسیده است. با این حال اما روند نزولی معاملات طی ماه های اخیر یک روند مداوم بوده است.

در فروردین ماه که به دلیل تعطیلات نوروزی بازار مسکن نیمه تعطیل بوده، حجم معاملات کاهش ۹/۴۹ درصدی نسبت به اسفندماه سال گذشته ثبت کرده است. با این حال اما در اردیبهشت ماه ورق بازار مسکن برگشته است و ۱۰ هزار و ۵۰۰ مورد معامله ثبت شده که حاکی از رشد چشمگیر ۱/۲۰۶ درصدی تعداد معاملات نسبت به فروردین ماه بوده است. روند صعودی معاملات در خردادماه هم ادامه یافته اما از تیرماه بدین سو، تعداد معاملات مسکن کاهشی شده است. در تیرماه حجم معاملات مسکن نسبت به ماه قبل کاهش ۸/۲۵ درصدی را ثبت کرد.

در ماه بعد یعنی مردادماه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل باز هم کاهش یافت و افت ۲۴ درصدی را به ثبت رساند. این روند در شهریورماه و مهرماه هم ادامه یافته به ترتیب ۹/۲۲ درصد و ۲/۱۰ درصد را ثبت کرده است. با این حال اما بررسی این ارقام نشان می دهد تعداد معاملات اگر چه در یک مسیر نزولی قرار گرفته اما هر ماه از شیب آن کاسته شده است.

افت و خیز معاملات فصلی

اگرچه از تیرماه به این سو حجم معاملات به صورت ماهانه کاهش را ثبت کرده اما به رغم افزایش قیمت ملک در سال جاری، طی ۵ ماه نخست سال تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه قبل رشد نشان می دهد. در فروردین ماه میزان رشد تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۷/۶۳ درصد با رشد قیمت بیش از ۱۶ درصدی بوده است.

در اردیبهشت ماه هم این شاخص رقم ۴/۱۶۶ درصد را با رشد بیش از ۲۶ درصدی قیمت ها ثبت کرده است. تعداد معاملات در خردادماه هم نسبت به خردادماه سال قبل رشدی معادل ۹/۱۷۱ درصد با رشد قیمت ۲۳ درصدی داشته است. این روند در تیرماه هم ادامه یافته تا تعداد معاملات ۱۰۳ درصد رشد را نسبت به تیر ماه سال ۱۴۰۰ با تورم ۳۸ درصدی ثبت کند. در همین حال در مردادماه هم با تورم ۳۸ درصدی قیمت مسکن، استقبال خریداران از بازار ملک بیشتر از ماه مشابه سال قبل بوده و ۳/۴۲ درصد رشد داشته است. این روند اما از شهریورماه و با قرار گرفتن در آستانه فصول سرد سال کاهشی شده است.

به نحوی که در شهریورماه تعداد معاملات ملک نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵/۲۲ درصد افت داشته و در مهرماه نیز عقبگرد ۱ درصدی را نسبت به مهرماه ۱۴۰۰ ثبت کرده است. طی این دو ماه قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب بیش از ۳۶ و ۳۸ درصد رشد داشته است. بر همین اساس باید برای تحلیل این افت و خیز به تغییر فصل و پایان یافتن بازه سنتی معاملات بیش از تحولات قیمتی وزن داد چرا که حتی تورم ماهانه مسکن هم روندی کاهشی داشته است.

گروه بزرگ کوچ