فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد

قرارداد اجاره یکی از قراردادهای پرکاربرد و ظاهرا بی دردسر برای اغلب افراد است. با وجود این، بسیاری از ما ممکن است با موقعیت هایی مواجه شده باشیم که یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستاجر) به دلایل مختلفی تصمیم به فسخ اجاره نامه گرفته است.

در برخی موارد شرایطی به وجود می آید که مستاجر درخواست می کند که خانه را قبل از موعد یعنی زمان مشخص شده تخلیه نماید. مورد تخلیه خانه قبل از موعد مشخص از جمله اختلافات زیاد و بسیار بین مالک و مستاجر است که به طور معمول از سمت یکی از طرفین گفته می شود.

 

فسخ قرارداد اجاره چیست؟
فسخ اجاره نامه به معنای آن است که یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف با رعایت قوانین مربوطه و ارائه دلایل موجه تصمیم بگیرند که قرارداد امضاشده را پیش از موعد مقرر پایان دهند.

 

شرایط فسخ قرارداد توسط مستاجر

  1.  ملک شرایط قید شده در قرارداد را نداشته باشد.
  2. حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در قرارداد ذکر شده باشد. (ذکر دلایل فسخ با توافق طرفین ضروری است)
  3. قسمتی از ملک به گونه ای تخریب یا معیوب شود که مستاجر نتواند از آن بهره ببرد و قابل تعميرهم نباشد.
  4. مالک تعهد کند که قسمتی از ملک را در مدت مقرر تعمیر کند و به تعهد خود عمل نکند.

 

شرایط فسخ قرارداد توسط موجر

  1. در اجاره نامه ذکر شود که در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر مالک حق فسخ اجاره نامه را دارد.
  2. مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره تاخیر کند.
  3. مستاجر بدون اجازه مالک، ملک را در اختیار شخص دیگری قرار دهد.
  4. مستاجر، ملک را بدون اجازه مالک برای کاربرد خاصی (مثلا تجاری ) استفاده کند.
  5. مستاجر فعالیت های نادرستی (به لحاظ قانونی یا عرفی) در ملک انجام دهد.
  6. مستاجر اجازه ورود و خروج به مالک جهت انجام تعمیرات در ملک را ندهد.
  7. مستاجر وظایفی را که طبق قرارداد اجاره متعهد شده انجام ندهد.

به طور کلی بهتر است در صورت تمایل هریک از طرفین قرارداد به فسخ اجاره نامه، موجر و مستاجر مسئله را به صورت توافقی بین خودشان حل کنند، چون فسخ آن زمان بر بوده و به صرف هزینه و انرژی زیادی احتیاج دارد.

 

گروه بزرگ کوچ

0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها